在离婚时处理按揭房产的方法如下：
如果房产属于夫妻共同财产且贷款尚未偿还完毕，未偿还部分将视为双方共同债务。由于只有一方能够获得房屋所有权，因此获得房产的一方需要对另一方进行补偿。
根据房屋市值进行评估，扣除剩余贷款后，剩下的部分将进行均分。如果一方希望获得房产所有权，就需要支付对方应得的款项。如果双方无法协商一致，可以向法院提出分割请求。
根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条的法律依据，离婚时夫妻的共同财产应根据具体情况由双方协议处理，如果协议无法达成，法院将根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。同时，对于夫或妻在家庭土地承包经营中所享有的权益等，也应依法予以保护。
对于父母出资购买的房产在离婚时的分割，需要根据具体情况进行判断：
如果房产是在子女婚前购买，并且登记在子女名下，该房产属于子女的个人财产，在离婚时无需进行分割。
如果房产是在子女婚后全款购买，并且登记在子女名下，该房产也属于子女的个人财产，实质上是父母对子女的个人赠与。
无论房产登记在夫妻一人还是两人的名下，根据司法解释的规定，可以视为夫妻双方按各自父母出资的份额按份共有，在离婚时可以按各自拥有的份额进行分割。
如果一方父母在子女婚前或婚后购买的房产登记了夫妻双方的名字，该房产属于夫妻共同财产，在离婚时可以平分。
根据中国国情，一旦夫妻进入婚姻阶段，如果没有书面约定财产归属，很可能被视为夫妻共同财产。为了防止离婚时伤害感情和财产，建议双方坦诚相待，签订一份《婚前财产协议》或《婚后财产约定协议》，明确约定婚前财产和婚后财产的来源和归属。
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