在离婚时处理按揭房产的方法如下：
如果房产属于夫妻共同财产且贷款尚未偿还完毕，未偿还部分将视为双方共同债务。由于只有一方能够获得房屋所有权，因此获得房产的一方需要对另一方进行补偿。
根据房屋市值进行评估，扣除剩余贷款后，剩下的部分将进行均分。如果一方希望获得房产所有权，就需要支付对方应得的款项。如果双方无法协商一致，可以向法院提出分割请求。
根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条的法律依据，离婚时夫妻的共同财产应根据具体情况由双方协议处理，如果协议无法达成，法院将根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。同时，对于夫或妻在家庭土地承包经营中所享有的权益等，也应依法予以保护。
对于父母出资购买的房产在离婚时的分割，需要根据具体情况进行判断：
如果房产是在子女婚前购买，并且登记在子女名下，该房产属于子女的个人财产，在离婚时无需进行分割。
如果房产是在子女婚后全款购买，并且登记在子女名下，该房产也属于子女的个人财产，实质上是父母对子女的个人赠与。
无论房产登记在夫妻一人还是两人的名下，根据司法解释的规定，可以视为夫妻双方按各自父母出资的份额按份共有，在离婚时可以按各自拥有的份额进行分割。
如果一方父母在子女婚前或婚后购买的房产登记了夫妻双方的名字，该房产属于夫妻共同财产，在离婚时可以平分。
根据中国国情，一旦夫妻进入婚姻阶段，如果没有书面约定财产归属，很可能被视为夫妻共同财产。为了防止离婚时伤害感情和财产，建议双方坦诚相待，签订一份《婚前财产协议》或《婚后财产约定协议》，明确约定婚前财产和婚后财产的来源和归属。
婚前购房婚后离婚时的财产分割原则，包括婚前购房财产分割和夫妻离婚财产分割两个方面。婚前购房如果是全款购买则属于一方个人财产，如果是婚后双方还贷则需要分割。对于夫妻离婚财产分割，遵循夫妻共同财产均等分割原则，但也考虑生产、生活需要和财产来源等因素。此外
离婚案件中房产贷款与名字变更的问题。若房产仍有贷款，则不能更改名字，需还清贷款后才能过户。对于婚前办理按揭手续的情况，即使婚后共同偿还贷款，房屋仍属于个人财产。产权归属取决于贷款办理方和产权登记方。对于婚后办理按揭手续的情况，房屋属于共同财产，但在离
离婚的法律效力及财产分割问题。根据我国《婚姻法》规定，离婚证书领取后夫妻关系解除，当事人可另行约定财产分割等事项。离婚程序包括自愿离婚和诉讼离婚，法院会进行调解和判决。离婚财产分割涉及夫妻共同财产和个人财产的分割，按照法律规定进行协议或判决分割，必要
中国离婚后的财产分割协议的法律效力。根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，离婚协议中的财产分割条款无需公证即具有法律效力，对夫妻双方具有法律约束力。若因履行协议发生纠纷，可以向法院提起诉讼。同时，夫妻对财产的约定也影响债务的清偿责任。
