最近接到一个咨询，是位姓张的老人。
她在老伴去世后一直独自生活。
近年来，日感年迈，经常考虑养老的问题。
她说一方面想把现在居住的房子过户给子女，让子女安心照顾她的生老病死。
但另一方面又害怕子女在房屋过户后对她不孝顺，把她赶出去，无依无靠。
这是许多老人都有的顾虑，该如何维护自己的居住利益?《民法典》中增设的“居住权”就可以很好地解决这一问题。
【中华人民共和国民法典】第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
简单说，就是在房子上设立一个居住的权利，让老人能一直住下去。
《民法典》出台之后，张老太太可以与子女签订居住权合同，约定把房子过户给子女之后，在有生之年一直住在这个房子里。
这时，即便子女不孝也不能撵走老人，老人可以行使居住权，达到老有所居的目的。
而且房屋居住权是房屋的所有权人对特定的人设立的，所以房屋的居住权是不能转让或者继承的。
居住权一旦确认，撤销只有两种方式：享有居住权的当事人同意撤销居住权，或者当事人死亡。
1、父母赠与孩子房屋，同时设立居住权，避免被不孝的子女赶出家门，使自己老有所居。
2、老人担心辞世后，防止后老伴或者一直照顾他的保姆没有住处，可以设立居住权。
在电视剧《都挺好》中，朱大强执意要在房产证上加上保姆的名字，这让家庭矛盾一再激化。
其实完全可以为保姆设置一个居住权，约定保姆有生之年可一直在房子里居住，这样不仅可以弱化家庭矛盾，朱大强的儿女也不能妨碍保姆居住。
3、离婚后，一方如果拒不支付房屋的折价补偿款，另一方可以设立居住权，直到钱付清为止。
比如张三和丁一离婚时，房屋所有权归张三，但是他要给丁一房屋折价的补偿款50万，他没钱怎么办?女方丁一可以和张三约定，在他还完折价补偿款之前，丁一有权在这个房屋里居住。
这样就给女方丁一设置了一个有期限的居住权。
设立居住权通常是以订立合同的方式设立，此外房屋的所有权人也可以通过遗嘱的方式设立居住权。
也就是说，只要房子是自己的，就可以给自己或者给别人设立居住权。
此外，《民法典》规定设立居住权，应当向登记机构申请居住权登记。
居住权自登记时设立。
当事人书面订立的居住权合同，还要包括以下条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的条件和要求;(四)居住权期限;(五)解决争议的方法，比如发生争议时选择调解或提起诉讼等。
房产过户手续在不同亲属间的流程和规定。夫妻间过户无需交税，只需携带身份证和结婚证共同申请。父母与子女、兄弟姐妹间过户需交纳税收，需携带相关材料到房管局交易大厅共同申请，交易价格由地税部门核定。此外，还介绍了《房屋登记办法》中关于房屋所有权转移登记的相
离婚协议公证的流程及程序。在办理离婚协议公证时，夫妻需亲自到场，并经过审查身份、询问是否自愿离婚及安排子女等步骤后出具公证书。虽然离婚协议不强制要求公证，但涉及房产问题建议公证，以确保过户顺利进行。如果对方不配合财产交接，公证后的离婚协议更具法律效力
离婚房产过户给未成年子女是否需要费用的问题。夫妻之间进行房产过户时，只需支付工本费，约为100元左右，无需缴纳税费。若将房产过户给未成年子女，需取得房产权并携带相关证件前往房屋所属房管部门办理过户手续。此外，文章还提及了房屋登记的相关条例和规定。
房屋赠与合同违约的赔偿责任及赠与人不再履行赠与义务的条件。在普通赠与合同中，赠与人通常不承担损害赔偿责任；但当涉及社会公益或经过公证的合同时，赠与人可能需承担违约赔偿责任。此外，当赠与人经济状况显著恶化并严重影响其生产经营或家庭生活时，可不再履行赠与
