当前位置:手心律师网首页 > 法律知识 > 担保法 > 抵押 > 房产抵押担保 > 如何查房子是否被抵押?

如何查房子是否被抵押?

时间:2023-06-30 浏览:41次 来源:由手心律师网整理
261571
导读:查房子是否被抵押,此时是可以到当地的房产局申请查询的。需要注意的是,在购买房屋的时候,首先是要确定房屋的产权归属、房屋的基本情况的,在与出卖房屋的民事主体签订购房合同的时候,也是要注意合同的条款的书写的。

一、如何查房子是否被抵押?

查询房产证有没有进行抵押,可以去房产局查档。进行正规的抵押,不管是在各商业银行还是在住房公积金,都必须要去房产局进行抵押登记并换发他项权证,否则无法贷款。所以房产局都有记录。

在买房的时候要避免买到被抵押了的房子,首先可以自己去查查有关情况,最直接的方法就是看房产证和土地证,叫房主出示房产证就可以知道房子是否被抵押。

如果房子被抵押了,产权证上是盖有抵押章的。此外,房子办理了抵押,产权证可能会存放在银行里的,所以如果房主不愿意提供或不能提供房产证和土地证的话,房子很可能被抵押了。

当然了,还有直接到房产所在地的住房和城乡建设局咨询,也是一种可以考虑的方法。

另外,除了被抵押的房子要注意房主有没有隐瞒的情况,还要注意下面几种情况的房子也是不能买的:

(一)以出让方式取得土地使用权但不符合出让土地使用权的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、房子抵押贷款怎么贷?

(一)申贷资料

1.借款人的有效身份证、户口簿;

2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5.房产的产权证;

6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

注意:

1. 必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;

2. 有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;

3. 担保人;

贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

一般贷款下来要1个月左右

(二)贷款金额

1. 住宅类房屋:贷款额最高可达到评估价的70%-80%

2. 公寓类房屋:贷款额最高不超过评估价的60%

3. 别墅类房屋:贷款额最高不超过评估价的70%

4. 商业类房屋:贷款额最高不超过评估价的60%

在日常生活中,房屋抵押贷款的情形是很常见的,如果是一个房屋被抵押的,此时房屋的所有权是会受到相应的限制,对于已经被抵押贷款的房屋来说,此时是不能任意的处分的,如果是需要处分的,此时是要取得抵押权人的同意,或者是解除抵押。

延伸阅读
  • 常年法律顾问

    公司治理、拟审合同、合同规划

    商务谈判、纠纷处理、财税筹划

  • 专项法律顾问

    并购重组、IPO、三板挂牌

    信托、发债、投资融资、股权激励

  • 房地产抵押的法律程序

    房地产抵押的法律程序,包括设定抵押权的条件、签订抵押合同以及优先受偿权等。房地产抵押双方即抵押人和抵押权人需签订书面合同。需注意,签订抵押合同后土地上新增的房屋不属于抵押财产。房屋抵押人享有对抵押房屋的权利,并需履行妥善保养和维护的义务。

  • 房产抵押是不是需要双方签字

    房产抵押、婚前按揭买房婚后一起还款以及婚前的房子婚后卖了再买等情况下房产的财产归属问题。房产抵押通常需要双方签字,涉及重大财产权益变动。婚前按揭买房婚后一起还款,一般视为夫妻共同财产。而婚前的房子婚后出售再购房产,除非有共同出资等行为,通常仍视为个人

  • 担保人房屋抵押贷款逾期怎么办

    担保人房屋抵押贷款逾期时的应对策略。当发生逾期时,担保人应保持冷静,与贷款机构沟通并制定合理的还款计划。若经济困难,可申请延期还款或调整还款方式。同时,欠债律师费用的收取方式包括固定费用、按小时计费和风险代理等多种方式,客户需根据实情选择合适的收费方

  • 不看征信的房产抵押贷款是不是会贷的少

    房产抵押贷款中是否看征信与贷款额度之间的关系。不看征信的贷款可能会侧重于其他方面的评估,但并不意味着贷款额度一定少。同时,个人债务起诉需要准备借款合同、还款记录、对方身份信息等材料。在办理抵押贷款时,通常需要担保来降低金融机构的风险。

  • 房屋抵押贷款需要房产证么
  • 房屋抵押贷款要注意哪些事项
  • 房屋抵押贷款能贷到多少岁
抵押知识导航

服务热线:(工作日09:00-18:00)

183-1083-5653

咨询律师