要了解已经过户的房产是否存在抵押，可以前往当地办证中心的不动产查询地点进行查询。
1. 个人还清贷款并取消抵押：卖方个人先偿还银行贷款，解除抵押登记，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证。待卖方还清贷款后，买方才能从银行取回房产证，解除抵押登记手续。最后，根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
2. 双方协商并征得银行同意：买卖双方可以书面协议向银行申请房屋产权变更。若银行同意变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明。在房屋已设抵押的情况下办理变更登记。买卖双方携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关材料到房地产管理部门办理产权变更登记手续，完成房产过户。若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。
3. 赎楼：卖方可以找担保公司担保并付清余款，取回房产证，然后办理过户登记。之后，卖方需要偿还担保公司的借款。
4. 中介公司办理：买卖双方可以找靠谱的中介公司办理过户。买卖双方需支付一定手续费让中介公司垫资进行解贷。卖方拿到房产证后，将房产过户到买方名下，买方再按揭还中介公司的资金。
办理国有土地过户时，需要支付以下相关费用：
(1) 契税：根据房屋面积，首次购房90平方米以下按房价的1%缴纳，90-140平方米按房价的1.5%缴纳，140平方米以上按房价的3%缴纳。
(2) 营业税：房屋产权取得满五年的免征，未满五年按房价的5.5%缴纳。
(3) 土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未满五年按房价的1%缴纳。
(4) 所得税：房屋产权取得满五年的免征，未满五年按房价的1%或房屋原值与现值差额的20%缴纳。房屋原值一般按照上道契税完税额计算。
(5) 房屋交易手续费：按房屋建筑面积的6元/平方米缴纳。
(6) 房屋产权登记费：80.00元。
(7) 房屋评估费：按评估额的0.5%缴纳。
(8) 登记费和工本费：70.00元。
(9) 土地变更费：按土地使用面积的0.5元/平方米缴纳。
王宁与朱晓涛离婚后，前夫伪造离婚协议将房产过户到自己名下，并将房子抵押给借款公司。王宁发现后求助妇联并找律师维权。律师建议王宁先要求撤销产权变更书，然后要求前夫履行
房屋抵债过户需要抵押人和抵押权人一同前往不动产登记机构办理登记手续，提交申请书、抵押合同、房产证等材料。不动产物权必须经过法律登记才具有效力，申请人应提供权属证明
事实上，房产的分割是不能三言两语解释清楚的，因为每一起房产分割纠纷案件的具体情况都不一样，离婚以后办下来了房产证，也不代表一定可以完成对房产证的过户登记，例如房子还有贷款，如果想要办理房产证的变更登记，得先到银行办理抵押人的变更登记手续。
贷款中房子一般是不可以过户的，在征得银行的同意后，可以到住房和城乡建设局办理过户手续。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
