要了解已经过户的房产是否存在抵押，可以前往当地办证中心的不动产查询地点进行查询。
1. 个人还清贷款并取消抵押：卖方个人先偿还银行贷款，解除抵押登记，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证。待卖方还清贷款后，买方才能从银行取回房产证，解除抵押登记手续。最后，根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
2. 双方协商并征得银行同意：买卖双方可以书面协议向银行申请房屋产权变更。若银行同意变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明。在房屋已设抵押的情况下办理变更登记。买卖双方携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关材料到房地产管理部门办理产权变更登记手续，完成房产过户。若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。
3. 赎楼：卖方可以找担保公司担保并付清余款，取回房产证，然后办理过户登记。之后，卖方需要偿还担保公司的借款。
4. 中介公司办理：买卖双方可以找靠谱的中介公司办理过户。买卖双方需支付一定手续费让中介公司垫资进行解贷。卖方拿到房产证后，将房产过户到买方名下，买方再按揭还中介公司的资金。
办理国有土地过户时，需要支付以下相关费用：
(1) 契税：根据房屋面积，首次购房90平方米以下按房价的1%缴纳，90-140平方米按房价的1.5%缴纳，140平方米以上按房价的3%缴纳。
(2) 营业税：房屋产权取得满五年的免征，未满五年按房价的5.5%缴纳。
(3) 土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未满五年按房价的1%缴纳。
(4) 所得税：房屋产权取得满五年的免征，未满五年按房价的1%或房屋原值与现值差额的20%缴纳。房屋原值一般按照上道契税完税额计算。
(5) 房屋交易手续费：按房屋建筑面积的6元/平方米缴纳。
(6) 房屋产权登记费：80.00元。
(7) 房屋评估费：按评估额的0.5%缴纳。
(8) 登记费和工本费：70.00元。
(9) 土地变更费：按土地使用面积的0.5元/平方米缴纳。
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