根据我国相关法律规定，房产分割是指根据需要将总面积相同的房产分割成多份，每份都有独立的《房地产证》。然而，如果房产是遗产，原则上应当平均分割给继承人。当然，如果继承人协商一致，也可以进行不均等分割。此外，对于生活困难或缺乏劳动能力的继承人，在分配遗产时应予以特殊照顾。
办理房产继承需要按照以下步骤进行：
首先，必须请评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处位置、朝向、楼层、楼龄等因素进行专业的价格分析和楼价评估，从而确定准确的物业市值价格。
申请人需要前往房屋所在地的公证处办理继承公证，并领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明、合法继承人名单证明以及原房屋权属人的遗嘱（如果有）。如果部分合法继承人自愿放弃继承权，还需要提供放弃财产承诺证明。
申请人需要前往房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，并领取测绘成果或附图，以便后续办理产权登记手续。
根据情况，还需要提交其他相关资料，例如法院判决书、裁定书或调解书等，如果房屋经过实地测绘发现有改建或违法建设情况，还需要提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
根据我国法律规定，如果上一辈的长辈将房产继承给其中一人，那么该房产就属于该个人所有，其他人没有权利要求分割或获得其中一部分房产，除非当事人同意。
婚后夫妻购房的财产归属问题。根据婚姻法规定，婚后夫妻自己购房属于共同财产，若一方父母出资购房，产权登记在出资人子女名下，则视为对子女的单方赠与，该不动产属于个人财产。若双方父母共同出资购房，则按各自父母的出资份额按份共有，除非当事人另有约定。
未成年人名下房产的处置限制。根据相关法律规定，未成年人的房产处分权利由法定监护人或代理人代为行使，并受到严格限制。过户到孩子名下后，房产的二次交易难度会增加。购房方式主要有现金全款购买，而不能选择贷款购买，因为未成年人并不具备还款能力。
诉讼离婚后房产归属及过户问题。房产在离婚后判决归男方所有，办理过户手续需双方携带相关文件到场。如房产已过户至一方名下，出售时无需另一方到场签字。过户手续需准备多种文件，包括申请表、身份证明、权利证书等。若房产尚未过户，卖房时需双方到场签字。特殊情况如
赠与房产的相关事宜。甲方将其名下的房屋赠与乙方，包括房屋的具体情况、房款和税费的支付、房屋权属保证、房产的限制、不可撤销性、过户手续协助、过户时间和相关手续等内容。双方在履行合同中如发生争议，应通过协商解决，若协商不成，则提交北京仲裁委员会仲裁。
