赠与人在房产未过户之前，仍然享有房产的所有权。在过户之前，赠与人有权行使任意撤销权，并且可以无需提供理由而反悔。然而，在特定情况下，赠与人仍然可以撤销赠与。如果受赠人满足以下情形之一，赠与人可以撤销赠与：
(一) 严重侵害赠与人或赠与人近亲属的合法权益；
(二) 对赠与人有扶养义务但未履行；
(三) 未履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权在知道或应当知道撤销事由之日起一年内有效。如果受赠人的违法行为导致赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人的继承人或法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或法定代理人的撤销权在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内有效。
总之，在房产未过户到受赠人名下之前，赠与人具有任意撤销权，可以无需提供理由而反悔。只有在赠与人遵守承诺并办理过户手续后，受赠人才成为房产的合法权利人。因此，未过户的赠与房产仍然属于赠与人。
房产过户是通过过户登记来实现的。根据现行法律规定，不动产产权变更的有效方式是在房产登记中心办理登记。过户方和接受过户的一方需一同前往房产登记中心，办理房产过户登记以完成房屋所有权的转移。在房屋过户的过程中，需要缴纳相关税费，如契税、个人所得税增值税和印花税等。如果房屋买卖涉及中介机构，还需支付中介费用。
产权过户中的法律障碍主要源于卖方。在购房买卖合同中，买方的主要义务是支付房款，而卖方的主要义务是交付房屋并转移所有权。为了排除产权过户的法律障碍，对卖方及其所售房产进行资信调查和权属分析至关重要。
未过户的赠与房产属于赠与人。在签订买房合同后，房产可以办理过户手续。此时，需要向房屋管理部门提交相关材料以完成房屋所有权的转移，并缴纳个人所得税、契税和印花税等费用。如果房屋买卖涉及中介机构，还需支付中介费用。
房屋买卖合同的注意事项。在签订房屋买卖合同前，买方需核实产权清晰、房屋状况及交易程序。同时，买卖双方应明确违约责任，以保障双方权益。在核实产权和房屋状况时，买方应注意查验产权证、身份证、建筑结构、装修、设施设备及小区环境等。在交易过程中，保留交易证据
二手车买卖合同的签订及相关事宜。合同明确了车辆基本情况、车辆价款及支付方式、过户、交付和风险承担、双方权利和义务以及违约责任等内容。双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订本合同，以确保二手车的合法交易和双方的权益保障。
物业费违约金的相关法律规定。根据物业服务合同，违约金通常为千分之三。按照《中华人民共和国合同法》规定，如一方违约，需赔偿因违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过预见到的损失。同时，如双方约定的违约金超过造成损失的百分之三十，可认定为过
房屋过户完毕后是否需要购房合同的问题。购房合同是房产证取得的前提，过户完成后应妥善保存。文章详细描述了二手房过户的整个过程，包括选择中介、办理贷款、前往产权登记中心、核税缴税、填写申请、领取房产证等步骤，以确保产权转移顺利。
