根据《不动产登记暂行条例》第二十一条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条的规定，办理房产证的义务人是购房人，而开发商则有协助义务。
对于预售商品房的购买人来说，他们需要在商品房交付使用之日起的90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。而现售商品房的购买人则需要在销售合同签订之日起的90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
根据《不动产登记暂行条例》第二十一条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条的规定，办理房产证的义务人是购房人，而开发商则有协助义务。
对于预售商品房的购买人来说，他们需要在商品房交付使用之日起的90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。而现售商品房的购买人则需要在销售合同签订之日起的90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
新房办理房产证的流程包括以下几个步骤：
首先，需要审查开发商的资格手续是否健全，包括五证是否完备。
买卖双方在房产交易后的一个月内，需要持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。办理过户登记时，需要携带身份证、户口本、商品房销售合同等相关证件和资料。
买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后，即可办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。若因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发放的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料包括：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、商品房购销合同、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、房屋所有权转移登记表、墙界表、面积计算表。
经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
综上所述，房产证的办理责任由购房者承担，需按照法律规定的条款进行办理，并提交相关证明材料。只有符合条件，房管部门才能受理申请。此外，在办理房产证时还需要支付相关费用。
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