根据《不动产登记暂行条例》第二十一条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条的规定，办理房产证的义务人是购房人，而开发商则有协助义务。
对于预售商品房的购买人来说，他们需要在商品房交付使用之日起的90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。而现售商品房的购买人则需要在销售合同签订之日起的90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
根据《不动产登记暂行条例》第二十一条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条的规定，办理房产证的义务人是购房人，而开发商则有协助义务。
对于预售商品房的购买人来说，他们需要在商品房交付使用之日起的90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。而现售商品房的购买人则需要在销售合同签订之日起的90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
新房办理房产证的流程包括以下几个步骤：
首先，需要审查开发商的资格手续是否健全，包括五证是否完备。
买卖双方在房产交易后的一个月内，需要持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。办理过户登记时，需要携带身份证、户口本、商品房销售合同等相关证件和资料。
买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后，即可办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。若因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发放的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料包括：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、商品房购销合同、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、房屋所有权转移登记表、墙界表、面积计算表。
经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
综上所述，房产证的办理责任由购房者承担，需按照法律规定的条款进行办理，并提交相关证明材料。只有符合条件，房管部门才能受理申请。此外，在办理房产证时还需要支付相关费用。
商品房销售广告和宣传资料的要约性及其具体确定标准。随着房地产市场的迅猛发展，商品房买卖合同纠纷逐年增加，虚假广告欺诈买受人问题突出。根据最新司法解释，商品房销售广告和宣传资料一般视为要约邀请，但如果其中关于开发规划内的房屋及相关设施的说明和允诺具体确
延期交房免责事由的法律解释。文章中详细解释了自然灾害、政府行为和社会异常事件等不可抗力因素对房屋交付的影响，并根据《合同法》相关规定，当这些不可抗力因素导致无法按时交房时，开发商可以免除部分或全部责任。但出卖人仍需在合理期限内履行通知义务，否则将构成
新房交房顶层漏水问题的处理方式，依据我国相关法律，购房者有权要求开发商维修并验收合格后再收房。同时，文章还介绍了商品房预售的相关法律和注意事项，包括竣工交付日期的规定、预售许可证的问题等，购房者在购买预售房屋时需谨慎核查相关证件。
共有房产单方抵押贷款的相关问题。共有房产通常不能单方抵押贷款，需全体共有人同意。但在特殊情况下，如共有人之间有书面约定或紧急情况下，可能进行单方抵押贷款。另外，婚前的房子婚后出售所得一般属于个人财产，但若用共同财产还贷或以共同财产进行其他添附行为，可
