根据《不动产登记暂行条例》第二十一条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条的规定，办理房产证的义务人是购房人，而开发商则有协助义务。
对于预售商品房的购买人来说，他们需要在商品房交付使用之日起的90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。而现售商品房的购买人则需要在销售合同签订之日起的90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
根据《不动产登记暂行条例》第二十一条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条的规定，办理房产证的义务人是购房人，而开发商则有协助义务。
对于预售商品房的购买人来说，他们需要在商品房交付使用之日起的90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。而现售商品房的购买人则需要在销售合同签订之日起的90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
新房办理房产证的流程包括以下几个步骤：
首先，需要审查开发商的资格手续是否健全，包括五证是否完备。
买卖双方在房产交易后的一个月内，需要持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。办理过户登记时，需要携带身份证、户口本、商品房销售合同等相关证件和资料。
买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后，即可办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。若因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发放的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料包括：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、商品房购销合同、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、房屋所有权转移登记表、墙界表、面积计算表。
经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
综上所述，房产证的办理责任由购房者承担，需按照法律规定的条款进行办理，并提交相关证明材料。只有符合条件，房管部门才能受理申请。此外，在办理房产证时还需要支付相关费用。
土地使用权受到侵害时的救济措施。土地使用权人可以向当地土地管理部门请求行政救济，包括排除妨碍、停止侵害、返还土地、恢复土地原状和赔偿损失等措施。同时，土地使用权人也可以选择向法院起诉，请求保护其土地权利。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，县级以
户口迁出后房子拆迁的赔偿问题。赔偿包括相关房产补偿费用、周转补偿费用和激励性质的补偿费用。市、县级人民政府会制定补助和奖励办法。拆迁房子的赔偿标准因房屋结构不同而有所差异。此外，拆迁补偿的房子办房产证时是否需要交税，要根据当地政策和具体情况而定。整体
婚后如何购买个人财产房产证的问题。个人财产在购房时需明确约定并保留相关证据，贷款手续中也应注明。对于婚后老人出钱买房子的归属问题，需要根据具体情况综合考虑。办理婚后房产证需准备夫妻双方的身份证、结婚证等，资料齐全且真实有效，共同到场办理手续。
房产证办理是否必须夫妻双方到场的问题。一般情况下，非必须夫妻双方共同到场，但涉及夫妻共同财产时通常需要双方共同申请。还介绍了界定房子是婚前还是婚后财产的方式，以及婚后房子进行财产公证是否需要交税的问题。具体办理流程和费用需提前咨询当地房产管理部门和公
