卖房合同不成立的条件包括以下几种情况：
当一方自行订立合同而没有经过对方同意时，合同不成立。
当事人之间订立合同的意思表示不一致，没有形成要约和承诺的一致，合同不成立。
如果要物合同中的物品没有给付，合同不成立。
需要经过批准、登记方能成立的合同，如果未履行相应的批准、登记手续，合同不成立。
根据法律规定或当事人约定采用书面形式订立合同，如果当事人未订立书面合同且未履行合同，合同不成立。
合同不成立意味着没有合法有效的合同关系存在，因此不存在履行合同的责任和违约责任。然而，在债权方面，当事人之间仍然会产生一定的权利义务关系。
如果一方在合同订立或生效前的行为违反诚实信用原则，导致合同不成立、不生效、被撤销或被宣告无效，并给对方造成损害，应承担缔约过失责任。
当事人在订立合同过程中出现以下情形之一，导致对方损失，应承担赔偿责任：
缔约过失是指合同订立过程中，一方当事人违背诚实信用原则所应负的义务，导致另一方当事人信赖的利益受损失，从而应承担民事责任的情况。
合同订约主体是指实际订立合同的人，可以是合同当事人或其代理人。订约主体与合同主体是不同的概念，合同主体是实际享受合同权利并承担合同义务的人。
合同订立必须符合法律和行政法规的要求。合同约定的权利和义务是依照法律规定享有和承担的，因此订立合同必须符合法律和行政法规的规定。如果合同违反法律和行政法规的要求，法律将不予承认和保护，从而使合同失去法律效力。
一般来说，当事人希望签订购房合同，并期望合同能够成立并具有法律效力。然而，如果合同不成立或无效，合同中约定的内容将不具备对当事人的约束力。
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
合同形式的规定和合同的生效条件。除了口头合同外，合同可以采用多种形式，如合同书、信件、数据电文等。书面形式的要求根据法律和行政法规的规定，必须确保合同以书面形式订立。合同的生效条件依法成立，并可能需要办理批准、登记等手续。此外，合同效力可以附条件或期
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
不安抗辩权的含义、性质和成立条件。不安抗辩权是一种延期抗辩权，允许一方在对方无法履行合同或有不能履行合同的风险时中止履行，直到对方提供证明其履行能力或担保为止。不安抗辩权的成立条件包括双务合同当事人一方应先履行义务且对方存在履行障碍。行使此权利需要慎
