卖房合同不成立的条件包括以下几种情况：
当一方自行订立合同而没有经过对方同意时，合同不成立。
当事人之间订立合同的意思表示不一致，没有形成要约和承诺的一致，合同不成立。
如果要物合同中的物品没有给付，合同不成立。
需要经过批准、登记方能成立的合同，如果未履行相应的批准、登记手续，合同不成立。
根据法律规定或当事人约定采用书面形式订立合同，如果当事人未订立书面合同且未履行合同，合同不成立。
合同不成立意味着没有合法有效的合同关系存在，因此不存在履行合同的责任和违约责任。然而，在债权方面，当事人之间仍然会产生一定的权利义务关系。
如果一方在合同订立或生效前的行为违反诚实信用原则，导致合同不成立、不生效、被撤销或被宣告无效，并给对方造成损害，应承担缔约过失责任。
当事人在订立合同过程中出现以下情形之一，导致对方损失，应承担赔偿责任：
缔约过失是指合同订立过程中，一方当事人违背诚实信用原则所应负的义务，导致另一方当事人信赖的利益受损失，从而应承担民事责任的情况。
合同订约主体是指实际订立合同的人，可以是合同当事人或其代理人。订约主体与合同主体是不同的概念，合同主体是实际享受合同权利并承担合同义务的人。
合同订立必须符合法律和行政法规的要求。合同约定的权利和义务是依照法律规定享有和承担的，因此订立合同必须符合法律和行政法规的规定。如果合同违反法律和行政法规的要求，法律将不予承认和保护，从而使合同失去法律效力。
一般来说，当事人希望签订购房合同，并期望合同能够成立并具有法律效力。然而，如果合同不成立或无效，合同中约定的内容将不具备对当事人的约束力。
依据中华人民共和国标准化法和产品质量法的省级产品质检所验收工作程序
省级产品质检所验收的工作程序。申请单位需满足条件并提交申请，国家认监委实验室部审查后受理申请并委托评审机构进行实验室认可等“三合一”评审。评审完成后，国家认监委将作出行政许可决定并颁发验收证书。整个验收工作不收费，评审费用由评审机构按国家规定收取。
房屋交付使用中的各项规定和注意事项。包括房屋延期通知的规定、房屋主体结构质量不合格的后果、房屋质量问题对正常居住的影响、房屋交付使用的注意事项以及购房者验房的标准等。在房屋交付过程中，购房者需关注各项规定，维护自身权益。
买卖商品房合同的细节内容，包括项目建设依据、商品房情况、计价方式与价款、付款方式及期限、房产交付、产权转移登记及其他相关设施登记以及出卖人逾期交付商品房的处理。双方约定在平等、自愿、协商一致的基础上达成协议，规定了具体的条款和责任追究方式。
我国合同法的规定，如果买房方因自身原因未能购买到房屋，仍需按照合同约定支付中介费用。中介人如果成功促成合同成立，无论合同是否明确约定中介费用，都需要支付合理中介费用。但如果中介人隐瞒重要事实或提供虚假情况导致委托人损失，则不得要求支付报酬并需承担赔偿
