卖房合同不成立的条件包括以下几种情况：
当一方自行订立合同而没有经过对方同意时，合同不成立。
当事人之间订立合同的意思表示不一致，没有形成要约和承诺的一致，合同不成立。
如果要物合同中的物品没有给付，合同不成立。
需要经过批准、登记方能成立的合同，如果未履行相应的批准、登记手续，合同不成立。
根据法律规定或当事人约定采用书面形式订立合同，如果当事人未订立书面合同且未履行合同，合同不成立。
合同不成立意味着没有合法有效的合同关系存在，因此不存在履行合同的责任和违约责任。然而，在债权方面，当事人之间仍然会产生一定的权利义务关系。
如果一方在合同订立或生效前的行为违反诚实信用原则，导致合同不成立、不生效、被撤销或被宣告无效，并给对方造成损害，应承担缔约过失责任。
当事人在订立合同过程中出现以下情形之一，导致对方损失，应承担赔偿责任：
缔约过失是指合同订立过程中，一方当事人违背诚实信用原则所应负的义务，导致另一方当事人信赖的利益受损失，从而应承担民事责任的情况。
合同订约主体是指实际订立合同的人，可以是合同当事人或其代理人。订约主体与合同主体是不同的概念，合同主体是实际享受合同权利并承担合同义务的人。
合同订立必须符合法律和行政法规的要求。合同约定的权利和义务是依照法律规定享有和承担的，因此订立合同必须符合法律和行政法规的规定。如果合同违反法律和行政法规的要求，法律将不予承认和保护，从而使合同失去法律效力。
一般来说，当事人希望签订购房合同，并期望合同能够成立并具有法律效力。然而，如果合同不成立或无效，合同中约定的内容将不具备对当事人的约束力。
要约的定义及其所扮演的角色，以及一个有效的要约应具备的条件。要约包含合同成立所必需的主要条款，内容必须具体明确，不能模糊不清，确定性至关重要。此外，要约必须具有订立合同的意图，并表明一旦受要约人承诺，要约人将受约束。
二手房买卖官司的诉讼时效，根据《中华人民共和国民法总则》相关规定，存在三年诉讼时效，但请求返还房屋等情形不受限制。还详细阐述了买房后房屋被查封的处理方法，包括提出异议、等待解封、提供担保财产或解除合同等。最新资讯提及民法典规定诉讼时效期间为三年，超过
房屋首付款条件和贷款方式的相关内容。对于首套房首付款最低为20%，二套房最低为60%，而三套房银行根据房价决定是否贷款。此外，还介绍了两种贷款方式：等额本息和等额本金，并给出了相应的计算示例。最后，文章详述了按揭贷款所需提供的资料以及办理流程。银行在
离婚后改名是否会影响贷款购房资格的问题。离婚买房一般符合购房贷款条件即可购买，但银行对离婚后贷款购房有相关规定。房地产管理部门主要关注婚后的房产分割情况。对于离婚后申请首套房贷，银行要求离婚一定时间后才可申请贷款，以防疑似假离婚购房。因此，建议直接咨
