(1) 未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金，并承担赔偿责任。
(2) 如果交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者未按合同规定进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，出租人应负责修理，并承担违约金和赔偿责任。
(3) 在出卖、转租房屋时，如果未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权，出租人应负责赔偿损失。
(1) 如果承租人未按约定支付租金，除了补交租金外，还需要支付违约金。如果拖欠租金达到一定期限（私房租赁为6个月），出租人有权解除合同。
(2) 如果承租人对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施损害，应负责恢复原状或者赔偿损失。
(3) 如果承租人擅自转租、转借、换租房屋或者利用房屋进行非法活动，出租人有权解除合同，并可以要求支付违约金。
当一方违约时，另一方可以要求违约方承担其违约责任。如果双方约定的违约金低于实际造成的损失，另一方可以向法院提起诉讼，要求增加违约金。如果双方约定的违约金远高于实际损失，违约方也可以向法院提起诉讼，要求减少违约金。
房屋租赁违约金的计算是根据合同约定进行的，不能随意确定。根据现行的民法典，违约金属于赔偿性质，不具有惩罚性。
违约金的数额由双方协商确定，没有限制。一般根据双方预测的违约可能带来的损失大小来确定。
“不超过20%”指的是违约金不得超过主合同标的额的20%。然而，这只适用于定金约定，法院不会支持超过主合同标的额20%的定金部分。
在房屋租赁过程中，当租赁合同发生违约时，双方都需要支付违约金作为赔偿。违约金的金额可以由双方在合同中约定。当发生违约时，可以要求对方按照约定进行赔偿。
甲方与乙方之间的房屋租赁合同。合同中详细说明了房屋地址、用途、租赁期限、租金、房屋修缮与使用、房屋的转让与转租以及乙方违约的处理规定等内容。合同确保了双方在自愿、平等、互利的基础上，明确双方之间的权利义务关系。
签订正式租房协议书时需要注意的事项。承租人和出租人在签订合同时应关注优先购买权、出售通知义务等问题，并规定违约条款以避免纠纷。签订房屋租赁合同应注意双方当事人的情况、住房具体情况、住房用途、租赁期限、房租及支付方式和住房修缮责任等。
公共租赁房申请的处理程序。包括申请受理、审查、公示和核实、市级审核、市级公示和核实、轮候和租赁协议签订等环节。在申请过程中，要求申请人提交完整的申请和申报材料，经过严格的审查和核实后，符合条件的申请人可以按照轮候规则列入轮候册进行轮候，并签订租赁协议
房屋租赁合同的各项条款。合同包括房屋基本情况、用途、租赁期限、租金及支付方式、房屋交付期限、产权承诺、维修养护责任、装修和改变房屋结构规定、租赁期间有关费用、租赁期满处理、因乙方责任终止合同情形、提前终止合同事项、登记备案、违约责任等相关内容，并规定
