房租租赁合同什么情况下是违约的

房屋租赁合同的违约情况

1. 出租人的违约责任

(1) 未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金，并承担赔偿责任。

(2) 如果交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者未按合同规定进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，出租人应负责修理，并承担违约金和赔偿责任。

(3) 在出卖、转租房屋时，如果未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权，出租人应负责赔偿损失。

2. 承租人的违约责任

(1) 如果承租人未按约定支付租金，除了补交租金外，还需要支付违约金。如果拖欠租金达到一定期限（私房租赁为6个月），出租人有权解除合同。

(2) 如果承租人对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施损害，应负责恢复原状或者赔偿损失。

(3) 如果承租人擅自转租、转借、换租房屋或者利用房屋进行非法活动，出租人有权解除合同，并可以要求支付违约金。

房屋租赁违约金的赔偿方式

1. 双方约定的违约金不足以赔偿实际损失

当一方违约时，另一方可以要求违约方承担其违约责任。如果双方约定的违约金低于实际造成的损失，另一方可以向法院提起诉讼，要求增加违约金。如果双方约定的违约金远高于实际损失，违约方也可以向法院提起诉讼，要求减少违约金。

2. 房屋租赁违约金的计算方式

房屋租赁违约金的计算是根据合同约定进行的，不能随意确定。根据现行的民法典，违约金属于赔偿性质，不具有惩罚性。

房屋租赁违约金的比例

1. 房屋租赁协议违约金的确定

违约金的数额由双方协商确定，没有限制。一般根据双方预测的违约可能带来的损失大小来确定。

2. 关于违约金不超过20%的解释

“不超过20%”指的是违约金不得超过主合同标的额的20%。然而，这只适用于定金约定，法院不会支持超过主合同标的额20%的定金部分。