(1) 未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金，并承担赔偿责任。
(2) 如果交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者未按合同规定进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，出租人应负责修理，并承担违约金和赔偿责任。
(3) 在出卖、转租房屋时，如果未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权，出租人应负责赔偿损失。
(1) 如果承租人未按约定支付租金，除了补交租金外，还需要支付违约金。如果拖欠租金达到一定期限（私房租赁为6个月），出租人有权解除合同。
(2) 如果承租人对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施损害，应负责恢复原状或者赔偿损失。
(3) 如果承租人擅自转租、转借、换租房屋或者利用房屋进行非法活动，出租人有权解除合同，并可以要求支付违约金。
当一方违约时，另一方可以要求违约方承担其违约责任。如果双方约定的违约金低于实际造成的损失，另一方可以向法院提起诉讼，要求增加违约金。如果双方约定的违约金远高于实际损失，违约方也可以向法院提起诉讼，要求减少违约金。
房屋租赁违约金的计算是根据合同约定进行的，不能随意确定。根据现行的民法典，违约金属于赔偿性质，不具有惩罚性。
违约金的数额由双方协商确定，没有限制。一般根据双方预测的违约可能带来的损失大小来确定。
“不超过20%”指的是违约金不得超过主合同标的额的20%。然而，这只适用于定金约定，法院不会支持超过主合同标的额20%的定金部分。
在房屋租赁过程中，当租赁合同发生违约时，双方都需要支付违约金作为赔偿。违约金的金额可以由双方在合同中约定。当发生违约时，可以要求对方按照约定进行赔偿。
承租人在租赁期间对租赁物的保管义务。承租人需保持租赁物的收益能力，按约定方法使用和收益，不能改变租赁物的现状。若承租人损害租赁物，需承担赔偿损失的责任。对于第三人损害租赁物的情况，承租人需对同居人或经其允许使用租赁物的第三人负责。在轻微过失导致租赁物
租房时如何避免欺诈的问题。建议租房者仔细辨别房东真实身份，出示身份证件和权属证明原件，了解房屋和周边情况；避免与二房东签订合同，确认出租人的房主身份和产权证明；签订合同时明确双方权利与义务；选择规模较大的中介公司。同时，介绍了查询房屋产权的方法。
房屋租赁合同中的关键事项，包括出租人的所有权或处分权验证、租赁用途和居住人数规定，以及租赁期限的明确约定。合同中也涉及到房屋基本情况和权属状况，以及租赁登记备案手续。双方在平等、自愿的基础上达成协议，以确保双方的权益得到保护。
商铺租赁合同纠纷的处理方式，主要介绍了违约金的约定和违约责任的约定。当事人可以约定违约金数额或损失赔偿额的计算方法，并可在约定中体现公平性。对于商铺租赁合同中的违约责任，包括解除合同、支付违约金和赔偿经济损失等处理方式。违约方如违反合同相关条款，需承
