房屋租赁合同的成立取决于以下要件是否具备：
合同成立的要件包括：
（1）当事人具备相应的民事行为能力；
（2）当事人的意思表示真实；
（3）合同内容不违背法律和社会公共利益。
租赁合同必须采用书面形式，不得采用口头形式。
如果房屋租赁合同不成立，违约金也不存在。违约金的支付前提是双方就某一事项达成一致约定，并在法律规定范围内签订有效合同。由于该租赁合同未成立，因此不受法律保护，违约金也不存在。
合同不成立是指合同不符合合同成立的基本要素，包括主体适格、意思表示一致、有合同标的以及符合法律要求的法定形式。
对于提前解除租赁合同的情况，是否需要支付违约金取决于以下情形：
以下情况下，出租人解除租赁合同不算违约：
（1）房屋租赁协议到期，出租人按约收回租赁房屋；
（2）出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；
（3）承租人确实有其他住房，承租房屋长期闲置，不能充分利用；
（4）承租人故意或过失损坏所租房屋，改变房屋用途，拒绝修复或赔偿。
在房屋租赁期间，如果出现以下情况，承租人可以单方面解除合同：
（1）出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；
（2）出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，导致承租人无法实现租赁目的；
（3）出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人的安全或健康；
（4）出租人不履行检查、维修义务，危及承租人的安全或健康。
对于合同不成立的情况，首先需要追究签订合同时出现差错的主要负责人，然后根据合同不成立造成的损失，参考相关法律条款，向过失方追究赔偿。根据合同法的规定，严重情节可能会受到重罚。
门面房的租赁协议，包括租赁双方的权利与义务、租赁期限、租金支付方式、房屋的用途及变更和解除合同的情形等内容。甲方将其门面房出租给乙方用于经营，并规定了租赁期限、租金、用途等细节。双方在租赁期内需遵守合同约定，若违反约定，则对方有权解除合同。
租赁合同与承包合同的区别。租赁合同涉及租赁标的物的使用和收益，而有形物作为租赁物是其核心要素；承包合同则不侧重于有形物的租赁，更多是一种经营模式，其核心内容更多地表现为权利与义务的实际约定。因此，合同的实质内容决定其性质。
关于合同无效的情形以及合同无效时诉讼时效的起算等问题。根据我国相关法律的规定，欺骗签署的合同是无效的，受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。合同未约定履行期限时，诉讼时效从债权人第一次向债务人主张权利时起算。合同无效时，诉讼时效从法院关于合同无效
房屋租赁合同中押金的返还方式。押金一般由双方协商，可约定在租约期满后退还或作为违约金。租客需提前一个月书面通知退房。如承租人提前解除租赁合同符合约定或房东违约导致解除，承租人不算违约，押金应返还；如承租人未按约定解除租赁合同，需承担违约责任。
