房屋租赁合同的成立取决于以下要件是否具备：
合同成立的要件包括：
（1）当事人具备相应的民事行为能力；
（2）当事人的意思表示真实；
（3）合同内容不违背法律和社会公共利益。
租赁合同必须采用书面形式，不得采用口头形式。
如果房屋租赁合同不成立，违约金也不存在。违约金的支付前提是双方就某一事项达成一致约定，并在法律规定范围内签订有效合同。由于该租赁合同未成立，因此不受法律保护，违约金也不存在。
合同不成立是指合同不符合合同成立的基本要素，包括主体适格、意思表示一致、有合同标的以及符合法律要求的法定形式。
对于提前解除租赁合同的情况，是否需要支付违约金取决于以下情形：
以下情况下，出租人解除租赁合同不算违约：
（1）房屋租赁协议到期，出租人按约收回租赁房屋；
（2）出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；
（3）承租人确实有其他住房，承租房屋长期闲置，不能充分利用；
（4）承租人故意或过失损坏所租房屋，改变房屋用途，拒绝修复或赔偿。
在房屋租赁期间，如果出现以下情况，承租人可以单方面解除合同：
（1）出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；
（2）出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，导致承租人无法实现租赁目的；
（3）出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人的安全或健康；
（4）出租人不履行检查、维修义务，危及承租人的安全或健康。
对于合同不成立的情况，首先需要追究签订合同时出现差错的主要负责人，然后根据合同不成立造成的损失，参考相关法律条款，向过失方追究赔偿。根据合同法的规定，严重情节可能会受到重罚。
租赁合同的签订及注意事项。合同涉及甲方出租方和乙方承租方的信息、风险提示、租赁场地及用途、租赁期限、租金及付款方式等内容。合同中明确了租赁场地位于某餐厅内的便利店，租赁期限、租金及支付方式，并提醒双方在签订合同时需注意产权证上的土地和房屋用途，以及商
租赁合同的签订事项。合同详细规定了出租方与承租方的权利义务，包括租赁物资的品名、规格、数量、质量，租赁期限，租金收取方式，押金的处理，租赁物资的维修保养，以及出租方和承租方的违约责任等。合同还规定了在租赁期间如发生争议时的解决方法。
本文介绍了证明当事人主体适格的证据、证明房屋租赁合同履行情况的证据以及证明房屋租赁法律关系成立的证据。对于自然人当事人，需要提交身份证明资料；对于法人或其他经济组织
如果一方当事人已经实际履行房屋租赁合同的主要义务，同时对方当事人接受了履行，就可以说明双方当事人对合同的内容存在着共识，意思表示一致，合同成立。第三十二条 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
