租房双方签订房屋租赁合同后，双方需严格遵守合同约定。其中，租金支付也需按照合同约定执行。如果合同中未明确约定，双方可协商补充约定。对于违约方提前退租的情况，属于违约行为，守约方可要求违约方支付违约金和实际损失赔偿。如果协商不成，守约方可向法院提起诉讼。
当一方违约，守约方要求违约方承担违约责任时，如果合同约定的违约金低于实际损失，守约方可向法院请求增加违约金；如果合同约定的违约金过高，违约方可向法院请求减少违约金。同样适用于房屋租赁合同中的违约金。
根据合同约定，租房合同的违约金计算应遵循以下原则：违约金、定金和损害赔偿金不得重复计算。解除租房合同后，各种违约金的计算根据具体情况而定。
1. 违约金由双方协商确定，没有数额限制。通常根据双方预测的违约可能带来的损失大小来确定。
2. 当一方违约，守约方要求违约方承担违约责任时，如果合同约定的违约金低于实际损失，守约方可向法院请求增加违约金；如果合同约定的违约金过高，违约方可向法院请求减少违约金。
根据《民法典》，违约责任形式包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失、定金责任和违约金责任。在我国，租房违约一般根据具体情况要求违约方承担违约责任。例如，如果承租人损坏房屋，出租人可要求承租人修复房屋或赔偿损失；如果承租人想要毁约，出租人可要求扣除定金或要求承租人支付违约金。
总的来说，作为租房者，在房东违约的情况下，了解相关法律知识有助于更好地解决问题，维护自身利益。租赁合同具有法律效力，无论一方是否违约，另一方都应按照合同和相关法律规定进行赔偿。
住建部对于单间房屋出租的规定。规定指出，出租住房应以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地规定的最低标准。违反规定的将面临罚款。同时，《城市房屋租赁管理办法》也规定不得将房间分隔出租。举报违法出租行为可向当地居委会和派出所进行。
承租人未经出租人同意擅自装修的法律责任。根据《合同法》相关规定，承租人未经同意改善或增设租赁物的行为违约，出租人有权要求恢复原状或赔偿损失。解决此类纠纷，双方应首先协商处理装饰物，协商不成时，出租人可向法院提起诉讼。
租赁房屋续租手续的相关法律规定。按照《公共租赁住房管理办法》的规定，租赁期满需要续租的承租人应在租赁期满前三个月向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。经过审核符合条件的承租人将被批准续租并签订续租合同。未提出续租申请的承租人需腾退公共租赁住房，
房屋租赁中家电维修责任的法律规定以及租赁对承租人的优势。出租人需承担家电在正常使用下的维修责任。租赁对承租人而言更有利，提供了融资渠道、固定利率全额融资、灵活性、机器设备更新便利、租赁资格审核简便、财务报表修饰和股权分布稳定性等好处。
