根据《民法典》规定，租房合同违约责任主要包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失、定金责任和违约金责任等五大类形式。
继续履行是指违约方被要求继续按照合同约定履行其义务。
采取补救措施是指违约方被要求修复房屋或者赔偿损失，例如承租人毁坏房屋的情况。
赔偿损失是指违约方需要承担因违约行为造成的实际损失，出租人可以要求承租人进行赔偿。
定金责任是指违约方需要承担因违约行为而丧失定金的责任，出租人可以要求扣除定金。
违约金责任是指违约方需要支付违约金作为违约赔偿，出租人可以要求扣除违约金或者要求违约方支付违约金。
如果租赁合同中对违约金有约定，双方应按照约定的违约金比例进行支付。例如，合同约定违约金为一个月的租金，那么违约方需要支付一个月租金作为违约金。
如果约定的违约金过高或过低，违约方可以请求变更。如果约定的违约金超过实际损失的30%，违约方可以要求降低违约金。
如果房屋租赁合同中未约定违约金，应按照对方违约造成的实际损失来计算违约金，并退回押金和多余的房费。
房屋租赁合同违约金是独立于履行行为即给付房租之外的支付。即使承租人尚拖欠出租人租金，违约金不包含在租金中。
双方应按照租赁合同约定处理违约金，赔偿约定的金额。如果无法协商一致，可通过法院提起诉讼解决纠纷。
需要注意的是，根据“损益相抵”规则，即使一方被认定为违约，另一方仅能选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种进行追究违约责任。当违约金或定金无法弥补实际损失时，违约方有义务补足差额。因此，重复累加违约方的责任是不被法院支持的。
总结起来，对于租房合同违约不退房租的情况，如果是承租人违约，应根据实际情况进行违约金的赔付，按照租赁合同约定处理。如果合同中未约定违约金，应按照对方违约造成的实际损失计算违约金，并按照合同约定处理赔偿事宜。
承租人在租赁期间对租赁物的保管义务。承租人需保持租赁物的收益能力，按约定方法使用和收益，不能改变租赁物的现状。若承租人损害租赁物，需承担赔偿损失的责任。对于第三人损害租赁物的情况，承租人需对同居人或经其允许使用租赁物的第三人负责。在轻微过失导致租赁物
租房时如何避免欺诈的问题。建议租房者仔细辨别房东真实身份，出示身份证件和权属证明原件，了解房屋和周边情况；避免与二房东签订合同，确认出租人的房主身份和产权证明；签订合同时明确双方权利与义务；选择规模较大的中介公司。同时，介绍了查询房屋产权的方法。
房屋租赁合同中的关键事项，包括出租人的所有权或处分权验证、租赁用途和居住人数规定，以及租赁期限的明确约定。合同中也涉及到房屋基本情况和权属状况，以及租赁登记备案手续。双方在平等、自愿的基础上达成协议，以确保双方的权益得到保护。
商铺租赁合同纠纷的处理方式，主要介绍了违约金的约定和违约责任的约定。当事人可以约定违约金数额或损失赔偿额的计算方法，并可在约定中体现公平性。对于商铺租赁合同中的违约责任，包括解除合同、支付违约金和赔偿经济损失等处理方式。违约方如违反合同相关条款，需承
