根据《民法典》规定，租房合同违约责任主要包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失、定金责任和违约金责任等五大类形式。
继续履行是指违约方被要求继续按照合同约定履行其义务。
采取补救措施是指违约方被要求修复房屋或者赔偿损失，例如承租人毁坏房屋的情况。
赔偿损失是指违约方需要承担因违约行为造成的实际损失，出租人可以要求承租人进行赔偿。
定金责任是指违约方需要承担因违约行为而丧失定金的责任，出租人可以要求扣除定金。
违约金责任是指违约方需要支付违约金作为违约赔偿，出租人可以要求扣除违约金或者要求违约方支付违约金。
如果租赁合同中对违约金有约定，双方应按照约定的违约金比例进行支付。例如，合同约定违约金为一个月的租金，那么违约方需要支付一个月租金作为违约金。
如果约定的违约金过高或过低，违约方可以请求变更。如果约定的违约金超过实际损失的30%，违约方可以要求降低违约金。
如果房屋租赁合同中未约定违约金，应按照对方违约造成的实际损失来计算违约金，并退回押金和多余的房费。
房屋租赁合同违约金是独立于履行行为即给付房租之外的支付。即使承租人尚拖欠出租人租金，违约金不包含在租金中。
双方应按照租赁合同约定处理违约金，赔偿约定的金额。如果无法协商一致，可通过法院提起诉讼解决纠纷。
需要注意的是，根据“损益相抵”规则，即使一方被认定为违约，另一方仅能选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种进行追究违约责任。当违约金或定金无法弥补实际损失时，违约方有义务补足差额。因此，重复累加违约方的责任是不被法院支持的。
总结起来，对于租房合同违约不退房租的情况，如果是承租人违约，应根据实际情况进行违约金的赔付，按照租赁合同约定处理。如果合同中未约定违约金，应按照对方违约造成的实际损失计算违约金，并按照合同约定处理赔偿事宜。
公共租赁房申请的处理程序。包括申请受理、审查、公示和核实、市级审核、市级公示和核实、轮候和租赁协议签订等环节。在申请过程中，要求申请人提交完整的申请和申报材料，经过严格的审查和核实后，符合条件的申请人可以按照轮候规则列入轮候册进行轮候，并签订租赁协议
租房期间房东卖房是否构成违约行为的问题。房东若要求租房者提前搬离构成违约，租房者可要求违约金并寻找新住处。若房东卖房但不要求房客搬家，租房者可以继续履行租赁合同至期满。买卖不破租赁原则明确了租赁关系中，房屋所有权转让不影响原租赁关系的继续履行。
承租人在租房过程中不得擅自转租租房的规定。承租人需得到出租人的同意才能转租，否则转租行为无效，出租人有权解除合同并要求赔偿损失。同时，租房合同在欺诈、违反法律法规、背离公序良俗、无民事行为能力人签署和恶意串通等情况下无效。违约金的规定可依据民法典中的
租房合同遗失后的处理方法，包括向中间商申请复印合同、依据法律规定继续履行租赁合同以及通过法律途径维权等。同时，文章还介绍了租房合同的违约责任赔偿和房子纠纷时是否继续交房租的问题。在租赁协议中应明确违约金具体数额，若未约定则根据实际损失计算并支付违约金
