根据《民法典》规定，租房合同违约责任主要包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失、定金责任和违约金责任等五大类形式。
继续履行是指违约方被要求继续按照合同约定履行其义务。
采取补救措施是指违约方被要求修复房屋或者赔偿损失，例如承租人毁坏房屋的情况。
赔偿损失是指违约方需要承担因违约行为造成的实际损失，出租人可以要求承租人进行赔偿。
定金责任是指违约方需要承担因违约行为而丧失定金的责任，出租人可以要求扣除定金。
违约金责任是指违约方需要支付违约金作为违约赔偿，出租人可以要求扣除违约金或者要求违约方支付违约金。
如果租赁合同中对违约金有约定，双方应按照约定的违约金比例进行支付。例如，合同约定违约金为一个月的租金，那么违约方需要支付一个月租金作为违约金。
如果约定的违约金过高或过低，违约方可以请求变更。如果约定的违约金超过实际损失的30%，违约方可以要求降低违约金。
如果房屋租赁合同中未约定违约金，应按照对方违约造成的实际损失来计算违约金，并退回押金和多余的房费。
房屋租赁合同违约金是独立于履行行为即给付房租之外的支付。即使承租人尚拖欠出租人租金，违约金不包含在租金中。
双方应按照租赁合同约定处理违约金，赔偿约定的金额。如果无法协商一致，可通过法院提起诉讼解决纠纷。
需要注意的是，根据“损益相抵”规则，即使一方被认定为违约，另一方仅能选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种进行追究违约责任。当违约金或定金无法弥补实际损失时，违约方有义务补足差额。因此，重复累加违约方的责任是不被法院支持的。
总结起来，对于租房合同违约不退房租的情况，如果是承租人违约，应根据实际情况进行违约金的赔付，按照租赁合同约定处理。如果合同中未约定违约金，应按照对方违约造成的实际损失计算违约金，并按照合同约定处理赔偿事宜。
房屋买卖后原有租赁合同的效力问题，依据《中华人民共和国合同法》的规定，房屋所有权变动不会影响租赁合同的效力。同时，讨论了承租人优先购买权与共有人优先购买权、抵押权之间的效力等级关系，以及这些权利之间的不冲突性。旨在解释相关法律法规和权利之间的平衡，以
租房合同未到期时提前解除合同的三种处理方式。首先，如果承租人违约，需要支付违约金；其次，如果出租人违约，承租人无需支付违约金；最后，双方可以协商达成一致意见解除合同。文章还引用了相关法律规定。
租房后因不想继续租而是否能退钱的问题，这取决于租赁合同中的条款、相关法规和双方协议。如合同有违约责任条款，需支付违约金；若无，则可能无需支付。此外，还涉及公积金提取和出租房屋租赁合同无效时的起诉流程。在起诉时，需递交诉状并遵循“谁主张谁举证”原则提供
租房合同刚签不想租了怎么办的问题。签订租赁合同后，如果突然不想租了，首先查看合同中关于违约责任的详细规定。可能需要支付违约金或赔偿实际损失。建议尽早与房东协商，寻求解决方案。另外，房屋租赁评估的时间因各种因素而异，复杂情况可能需要较长时间。租房合同签
