成立业委会需要什么条件

一、成立业委会的条件

业主委员会的成立需要满足以下条件：

1. 通常由业主委员大会选举产生；
2. 业主委员会的成员人数一般为5到11人；
3. 业主委员会的成员通常是物业管理区域内符合条件的业主；
4. 需要经过占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。

二、业主委托会成立的程序

成立业主委员会的程序如下：

第一步：业主想成立业主委员会首先应该互相建立联系，然后联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议，并发信邀请区、县小区办指导自己小区成立业主大会。

第二步：组建成立业主大会的筹备组，筹备组成员可以由业主自荐或推荐。最好的方法是由发起人张贴通告，请业主在一定时间内自愿报名参与筹备工作。

第三步：筹备组开始工作，起草业主委员会章程，决定业主大会成立的时间和业主委员会的成员人数，汇集愿意担任业主委员会工作的业主名单和参选业主的资料，并在业主大会成立前十五天通知全体业主并告知相关居委会。开会成立时可邀请区、县小区办和相关居委会的代表参加。

第四步：将起草的业主委员会章程、所有参选业主委员会的业主资料、选票、要求反馈意见的时间和成立业主大会的时间书面发给每个业主，并同时请所有收到上述资料的业主签收收条。

第五步：在业主大会时，筹备组公开在小区所有业主有权参与监督的情况下进行验票工作，统计收回的收条和反馈意见。如果收条超过业主所持投票权的一半以上，且反馈意见中的反对意见少于一半，则业主大会成立，业主委员会章程通过。在业主委员会成员人数范围内，得到反对票较少的业主即可担任业主委员会委员。

第六步：业主委员会召开第一次会议，选举业主委员会主任、副主任，并可以开始开展工作。

第七步：将业主大会成立的简要过程、业主委员会主任和委员名单、业主委员会章程报送区、县小区办备案，并请接收人签收并注明接收文件的时间。

第八步：备案十天后仍未收到区、县小区办的备案意见，可要求他们尽快发出。

在现实生活中，住宅小区一般由物业进行管理。然而，由于物业不作为或乱收费等原因，小区业主与物业之间的纠纷经常发生。为了维护自身权益，业主可以成立业主委员会。业主委员会是一个众所周知的概念，但对于本小区的业主委员会所在地和职责，大多数人可能不太清楚。实际上，许多住宅小区甚至没有成立业主委员会。