业主委员会成立的第一个条件是小区的入住率必须达到50%以上。
业主委员会成立的第二个条件是首批物业交付满2年，并且入住率超过30%。
业主委员会成立的第三个条件是首批物业交付满3年。
业主委员会是由业主大会会议选举产生的，由5至11人单数组成。
业主委员会委员必须符合以下条件：
业主委员会委员必须是物业管理区域内的业主。
业主委员会委员必须能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件以及业主公约和业主委员会章程。
业主委员会委员必须具备一定的组织能力和必要的工作时间，能够较好地履行业主委员会成员的职责。
业主委员会委员必须具有品行端正，没有不良记录。
业主委员会委员必须热心公益事业。
业主委员会是由业主选举产生的，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。
一般情况下，业主委员会有两种产生方式：
根据《物权法》、《物业管理条例》以及各地的相关办法，业主委员会可以由业主或业主大会会议选举产生。
对于较大小区，业主可以先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会。这样的业委会主要负责楼间共有的管理，而楼委会则负责楼内共有的管理。
业主委员会的适当人数可以根据以下规则进行估算：最接近“小区总户数*2%”的单数。这样可以确保小区业主之间有较高质量的沟通覆盖。例如，对于1000户的小区，1000*2%=20，较好的委员数量为19或21。
原告A担保公司起诉被告李-平，要求解除与B支行签订的个人住房抵押贷款合同并追讨欠款一案。原告主张李-平连续超过三个月未偿还贷款，要求解除贷款合同并要求李-平归还贷款本金和利息，同时确认对抵押资产享有优先受偿权。被告辩称目前无力偿还，并涉及离婚后的房产
业主委员会是否有权提起行政诉讼的问题。依据我国法律规定，业主委员会作为业主代表组织与行政行为有直接关系，有权提起行政诉讼。文章还介绍了业主委员会的产生流程，包括提出申请、成立筹备小组、筹备工作、召开大会选举委员、申请登记和核准批复等步骤。
前期物业管理合同对业主的约束。虽然业主未直接参与签订前期物业管理合同，但购房合同中已包含相关事项，因此业主需受其约束。据《中华人民共和国物业管理条例》规定，建设单位在销售物业前应制定临时管理规约并明示给物业买受人，物业买受人需书面承诺遵守。
根据《物业管理条例》的规定，业主有义务按照物业服务合同的约定交纳物业费用。如果业主未能及时缴纳物业费，物业公司有权要求业主支付物业费并承担一定的违约金。然而，物业企业无权在合同中未约定的情况下停水停电，只有自来水公司和供电局经过法定程序才能终止供应水
