业主委员会成立的第一个条件是小区的入住率必须达到50%以上。
业主委员会成立的第二个条件是首批物业交付满2年，并且入住率超过30%。
业主委员会成立的第三个条件是首批物业交付满3年。
业主委员会是由业主大会会议选举产生的，由5至11人单数组成。
业主委员会委员必须符合以下条件：
业主委员会委员必须是物业管理区域内的业主。
业主委员会委员必须能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件以及业主公约和业主委员会章程。
业主委员会委员必须具备一定的组织能力和必要的工作时间，能够较好地履行业主委员会成员的职责。
业主委员会委员必须具有品行端正，没有不良记录。
业主委员会委员必须热心公益事业。
业主委员会是由业主选举产生的，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。
一般情况下，业主委员会有两种产生方式：
根据《物权法》、《物业管理条例》以及各地的相关办法，业主委员会可以由业主或业主大会会议选举产生。
对于较大小区，业主可以先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会。这样的业委会主要负责楼间共有的管理，而楼委会则负责楼内共有的管理。
业主委员会的适当人数可以根据以下规则进行估算：最接近“小区总户数*2%”的单数。这样可以确保小区业主之间有较高质量的沟通覆盖。例如，对于1000户的小区，1000*2%=20，较好的委员数量为19或21。
业主大会议事规则的制定，包括制定依据、业主大会的宗旨、组成、活动范围、议事内容以及召集主体等方面。该规则旨在保障业主大会和业主委员会的规范设立和运作，维护业主的合法权益和物业的安全使用。业主大会及其业主委员会应根据有关规定接受社区党组织的领导和相关部
业主在物业不作为时如何维权的问题。文章指出，在房屋保修期内，物业应协助业主与开发商沟通解决问题。保修期后，物业服务企业负责维护公共设施，并需公布共有部分收益账目。业主可通过业主大会和业委会行使权利，弹劾不负责的物业公司或选择新物业公司。此外，业主还可
物业处理业主报修事项的相关问题。根据《中华人民共和国物业管理条例》的规定，物业应在物业服务合同中约定好相关事宜，及时对物业进行维修养护以保障业主权益。物业管理公司负责多项工作，包括建立物业档案、负责装修管理、环境卫生清洁保洁、生态环境管理和公共设施设
以下几个关于物业公司和业主之间的纠纷案例。第一个案例是业主轿车在小区被盗，物业公司是否需要赔偿。根据《物业管理条例》，物业公司应当按照物业服务合同约定提供服务，如果未能履行导致业主损失，应依法承担责任。第二个案例是物业公司利用小区外墙赚外快，所得收益
