1. 入住率达到50%以上；
2. 首批物业交付满2年，并且入住率超过30%；
3. 首批物业交付满3年。
1. 业主委员会成立申请：由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。
2. 所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。
3. 筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约”和“业主委员会选举办法”，并公示7日，广泛征求业主意见。
4. 筹备组负责确认业主身份及其在首届业主大会上的投票权，并将结果告知全体业主。
5. 业主委员会成立选举办法：筹备组负责审查业主委员会候选人的资格，业主委员会候选人可采用自荐、业主联名推荐、筹备组商议等方式产生。侯选人确认后必须公示7日，广泛征求业主意见。如果业主认为有必要补充推荐候选人，需由十人以上联名提出符合条件的侯选人名单，并在业主大会召开七天前提交筹备组并公示7日。
6. 筹备组应当在三个月内召开首次业主大会。业主大会的召开必须提前15日在本物业管理区域内公示业主大会地点、会议程序、需要业主投票表决的事项。业主大会审议通过“业主大会议事规则”和“管理规约”，选举产生首届业主委员会委员，业主委员会应当是5至15名的单数。
7. 筹备组应当事先将业主大会的内容和召开方式告知区物业行政主管部门和所在地街道办事处，并保管好筹备业主大会的所有档案和资料。
8. 业主委员会应当自选举之日起3日内召开业主委员会委员会议，推荐产生业主委员主任1人，副主任1～2人。
9. 首次选举产生的业主委员会，全体委员的名单必须在本物业管理区域内公示7日，并在选举产生之日起三十日内向物业所在区物业行政主管部门书面申请备案。书面申请包括成立过程和备案理由。同时，将选举结果告知所在地街道办事处。业主委员会在自物业行政主管部门同意备案之日起正式履行其职责。
10. 物业行政主管部门同意备案后，出具《南京市业主委员会备案登记表》和《刻彰证明》。
11. 业主委员会凭《南京市业主委员会备案登记表》和《刻彰证明》到公安部门办理刻彰手续。
对于分期开发的小区，可以通过已入住半数业主的申请，成立临时业主委员会，临时业主委员会具有与业主委员会同样的权利和义务。由于业主委员会成员除主任可以是专职外，其他委员都是兼职，且是义务为广大业主服务，因此常常被视为一项“吃力不讨好”的苦差事。
电瓶车丢失后的物业维权事宜。业主需满足特定条件才能提起维权诉讼，包括证明电瓶车进入小区、停放在指定位置，以及物业已收取车辆管理费。维权步骤包括记录违约事件并保留证据，与物业公司谈判，向业主委员会或政府反映诉求。物业更换需遵循相关法规，签订书面合同。
业主因其他业主私自圈占小区公共绿地的侵权行为如何维权的问题。业主可以通过业主大会或向当地房管局投诉来维护自己的权益，具体处理方式由管理部门决定。同时，根据《物业管理条例》，业主在物业管理活动中享有多项权利，包括接受服务、提出意见和建议、参与业主大会等
小区内摩托车停放的合法性以及相关的物业管理费用问题。根据物业管理条例，物业公司可以为停放的摩托车提供保管服务并收取费用，同时也需承担相应责任。物业服务费用遵循合理、公开原则，包括公共物业的维护保养、管理人员薪金、公用水电支出等。业主需按约定交纳物业服
小区卫生差时业主能否拒交物业费的问题。指出业主不应该因小区卫生差而拒交物业费，如有不满可向房管局投诉。同时，根据《物业管理条例》，业主需按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用，逾期不交纳则可能面临法律后果。物业管理费的缴纳时间可在物业管理合同中注明，
