根据《民法典》第九百四十六条规定，业主在法定程序下共同决定解聘物业服务人时，应提前六十天书面通知物业服务人，除非合同另有约定。
根据《民法典》第九百四十六条规定，业主在法定程序下共同决定解聘物业服务人时，应提前六十天书面通知物业服务人，除非合同另有约定。
如果业主解除合同造成物业服务人损失，除非该损失不能归责于业主，业主应当赔偿物业服务人的损失。
在物业服务期限届满前，如果业主依法共同决定续聘物业服务人，应在合同期限届满前与原物业服务人续订物业服务合同。
如果物业服务人不同意续聘，应在合同期限届满前九十天书面通知业主或业主委员会，除非合同另有约定。
物业服务纠纷主要包括以下几种类型：
在没有书面合同约定且无法依据规约的情况下，物业管理企业与业主委员会或业主之间容易发生纠纷，且难以得到解决。因此，签订物业服务合同对业主来说非常重要，不可忽视。
普通住宅的物业管理服务费应以物业管理服务的合理成本为基础，综合考虑业主的经济承受能力，政府指导价作为参考。其他住宅的物业费用必须经过业主或业主委员会协议约定。然而，实际上物业费用缺乏具体标准，导致物业公司乱收费，引发纠纷。
业主拒绝交纳物业管理费可能是无理拒绝，也可能是因为物业管理企业提供的服务质量未达到合同约定标准，或者公共费用的分摊不合理。针对不同情况，需要采取相应处理措施。
物业管理企业的违约行为主要表现在对公用部位和共用设施设备的维护管理不善，未能履行对物业管理区域内环境卫生、绿化和公共秩序等方面的管理职责，导致物业环境恶化。在这种情况下，物业管理企业需要承担违约责任。
目前，许多物业公司在处理物业纠纷和与业主的纠纷时常常采用不适当的方法，如采取暴力解决或对簿公堂等方式。这样做不仅难以解决根本问题，还容易激化矛盾。
综上所述，解聘物业服务人是业主拥有的权利，但需要合理、合法，并且需要提前六十天通知。只要没有违约情况，业主无需支付任何违约金。因此，保护自己的权益是至关重要的。
小区业主知情权的保护及维护问题。业主知情权主要表现为查阅权，包括建筑物及其附属设施的维修资金、管理规约、业主大会决策和记录、物业服务合同及共有部分的使用和收益情况等。如果物业管理公司不配合提供资料，业主可以通过法律手段维护自己的知情权。在实际操作中，
业主撤销权的性质与范围。传统民法认为撤销权属于形成权，但业主撤销权并非如此，其实质是侵权排除请求权。业主撤销权适用于业主大会或业主委员会作出的侵害业主合法权益的决定，包括实体权益和程序权益的侵害。其范围不仅限于决定内容直接侵害业主权益，也包括决定程序
物业公司与业主之间的物业合同关系及物业费的法律性质。根据物业合同，业主需支付包括管理服务人员工资、设施维护等费用的物业费用。业主有义务按时支付，且不能因物业公司违约而拒交。如物业公司未履行合同，业主可通过法律途径维权。更换物业公司时，业主仍需支付欠缴
高空坠物的法律法规。根据《民法典》，物业公司需按合同约定提供服务，否则需承担法律责任；高空坠物责任由使用者、拥有者和管理人员负责，无法证明自身清白的使用者需承担侵权责任。对于高空抛物导致的伤害，找不到实际侵权人时，除能证明自身无过错外，建筑使用者都应
