根据《民法典》第九百四十四条规定，物业服务人不得以停水、停电等方式催缴物业费。业主应按约定向物业服务人支付物业费，若物业服务人已按约定和相关规定提供服务，则业主不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
当业主违反约定逾期不支付物业费时，物业服务人可以催告其在合理期限内支付。若合理期限届满仍不支付，物业服务人可以提起诉讼或申请仲裁。然而，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
物业管理企业提供的公共性管理和服务工作是物业管理的基本职责。其主要职责包括：
物业服务人负责管理房屋建筑主体，并对住宅装修进行日常监督。
物业服务人负责管理房屋设备和设施，确保其正常运行。
物业服务人负责管理住宅区的环境卫生，保持清洁和卫生。
物业服务人负责管理住宅区的绿化工作，包括植被的养护和美化。
物业服务人配合公安和消防部门，维护住宅区内的公共秩序。
物业服务人负责管理住宅区内的车辆秩序，确保交通有序。
物业服务人提供公众代办服务，满足住宅区居民的需求。
物业服务人负责管理物业档案资料，确保其安全和完整。
当事人可以自行协商解决纠纷，达成和解协议。
当事人可以请求第三方进行调解，也可以请求政府主管部门进行行政调解。
当事人可以约定仲裁来解决纠纷。
当事人可以通过司法诉讼途径解决纠纷。
以上几种方式各有优劣，当事人可以根据具体情况自行决定。自选协商和解是双方对话解决纠纷的方式，而其他三种方式则是借助第三方解决纠纷的方式。
物业管理纠纷的调解包括民事调解和行政调解。民事调解是由争议双方当事人共同选定一个机构或个人，根据双方意见提出解决意见，经双方同意并执行，以解决纠纷。然而，此种调解方式不具有法律效力，若一方不执行，则调解无效。物业管理纠纷的行政调解则借助主管政府力量进行调解处理，但若一方不遵守执行，则需采取其他手段解决。民间调解和行政调解与仲裁或诉讼中的调解方式不同。
物业管理纠纷可以通过仲裁方式解决，主要适用于基于合同或财产权益的纠纷。根据我国《仲裁法》规定，民事性质的合同纠纷和财产权益纠纷可以通过仲裁解决。
物业管理纠纷的仲裁依据是当事人达成的协议。仲裁协议有两种方式：一种是在订立合同时约定的条款，规定一旦发生争议将提交仲裁；另一种方式是双方当事人在纠纷发生后临时达成的书面协议，约定提交仲裁庭。
小区绿化破坏的管理问题。根据《物业管理条例》，业主发现绿化被破坏可通知物业负责管理。物业服务企业有责任按合同约定提供服务，若未能履行导致业主损失，需承担法律责任。同时，物业还应制止违法行为并向有关部门报告，相关部门则应依法处理。
房屋买卖合同中可能出现的两种无效情况及其相关赔偿。第一种是出卖人未告知买受人房屋已抵押给第三人的情况，导致买受人无法取得房屋所有权；第二种是出卖人未经允许将房屋转卖给第三人。根据《合同法》第58条，买受人有权请求解除合同并要求返还已支付款项及利息，同
定金和订金的法律区别及其在购房过程中的应用。文章介绍了购房者如何合法支付首付款并与开发商签订购房合同，同时强调了合法购房合同应包含的内容以及前期物业服务合同的重要性。在购房过程中，购房者需注意相关法律规定，确保自身权益。
某物业公司因业主拖欠物业费发出律师函的情况。律师函指出业主拖欠物业费违反了物业服务合同的约定，构成违约，应支付拖欠的物业管理费及违约金。风险提示强调事实和法律规定的重要性，敦促业主在规定时间内支付费用，否则将面临法律行动。摘要结束。
