根据《民法典》第九百四十四条规定，物业服务人不得以停水、停电等方式催缴物业费。业主应按约定向物业服务人支付物业费，若物业服务人已按约定和相关规定提供服务，则业主不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
当业主违反约定逾期不支付物业费时，物业服务人可以催告其在合理期限内支付。若合理期限届满仍不支付，物业服务人可以提起诉讼或申请仲裁。然而，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
物业管理企业提供的公共性管理和服务工作是物业管理的基本职责。其主要职责包括：
物业服务人负责管理房屋建筑主体，并对住宅装修进行日常监督。
物业服务人负责管理房屋设备和设施，确保其正常运行。
物业服务人负责管理住宅区的环境卫生，保持清洁和卫生。
物业服务人负责管理住宅区的绿化工作，包括植被的养护和美化。
物业服务人配合公安和消防部门，维护住宅区内的公共秩序。
物业服务人负责管理住宅区内的车辆秩序，确保交通有序。
物业服务人提供公众代办服务，满足住宅区居民的需求。
物业服务人负责管理物业档案资料，确保其安全和完整。
当事人可以自行协商解决纠纷，达成和解协议。
当事人可以请求第三方进行调解，也可以请求政府主管部门进行行政调解。
当事人可以约定仲裁来解决纠纷。
当事人可以通过司法诉讼途径解决纠纷。
以上几种方式各有优劣，当事人可以根据具体情况自行决定。自选协商和解是双方对话解决纠纷的方式，而其他三种方式则是借助第三方解决纠纷的方式。
物业管理纠纷的调解包括民事调解和行政调解。民事调解是由争议双方当事人共同选定一个机构或个人，根据双方意见提出解决意见，经双方同意并执行，以解决纠纷。然而，此种调解方式不具有法律效力，若一方不执行，则调解无效。物业管理纠纷的行政调解则借助主管政府力量进行调解处理，但若一方不遵守执行，则需采取其他手段解决。民间调解和行政调解与仲裁或诉讼中的调解方式不同。
物业管理纠纷可以通过仲裁方式解决，主要适用于基于合同或财产权益的纠纷。根据我国《仲裁法》规定，民事性质的合同纠纷和财产权益纠纷可以通过仲裁解决。
物业管理纠纷的仲裁依据是当事人达成的协议。仲裁协议有两种方式：一种是在订立合同时约定的条款，规定一旦发生争议将提交仲裁；另一种方式是双方当事人在纠纷发生后临时达成的书面协议，约定提交仲裁庭。
业主大会议事规则的制定，包括制定依据、业主大会的宗旨、组成、活动范围、议事内容以及召集主体等方面。该规则旨在保障业主大会和业主委员会的规范设立和运作，维护业主的合法权益和物业的安全使用。业主大会及其业主委员会应根据有关规定接受社区党组织的领导和相关部
物业管理委托合同的具体内容，涵盖了甲、乙双方的责任、权利、义务以及委托管理的主要内容和相关服务标准。甲方主要负责校园公共设施的所有权、保护、使用和监督，以及物业经费的支付等。乙方则负责物业管理服务工作的完成，包括绿化、美化、卫生保洁、设施维修等。服务
业主在物业不作为时如何维权的问题。文章指出，在房屋保修期内，物业应协助业主与开发商沟通解决问题。保修期后，物业服务企业负责维护公共设施，并需公布共有部分收益账目。业主可通过业主大会和业委会行使权利，弹劾不负责的物业公司或选择新物业公司。此外，业主还可
公司章程的总则、经营宗旨和范围以及股份相关内容。公司根据《公司法》等相关法规成立，注册资本明确，为永久存续的股份有限公司。公司经营宗旨是服务业主，报效社会，经营范围涉及物业管理、租赁、园林绿化、机电维护等。股份采取股权登记形式确认，发行的股份均为普通
