根据《民法典》第九百四十四条规定，物业服务人不得以停水、停电等方式催缴物业费。业主应按约定向物业服务人支付物业费，若物业服务人已按约定和相关规定提供服务，则业主不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
当业主违反约定逾期不支付物业费时，物业服务人可以催告其在合理期限内支付。若合理期限届满仍不支付，物业服务人可以提起诉讼或申请仲裁。然而，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
物业管理企业提供的公共性管理和服务工作是物业管理的基本职责。其主要职责包括：
物业服务人负责管理房屋建筑主体，并对住宅装修进行日常监督。
物业服务人负责管理房屋设备和设施，确保其正常运行。
物业服务人负责管理住宅区的环境卫生，保持清洁和卫生。
物业服务人负责管理住宅区的绿化工作，包括植被的养护和美化。
物业服务人配合公安和消防部门，维护住宅区内的公共秩序。
物业服务人负责管理住宅区内的车辆秩序，确保交通有序。
物业服务人提供公众代办服务，满足住宅区居民的需求。
物业服务人负责管理物业档案资料，确保其安全和完整。
当事人可以自行协商解决纠纷，达成和解协议。
当事人可以请求第三方进行调解，也可以请求政府主管部门进行行政调解。
当事人可以约定仲裁来解决纠纷。
当事人可以通过司法诉讼途径解决纠纷。
以上几种方式各有优劣，当事人可以根据具体情况自行决定。自选协商和解是双方对话解决纠纷的方式，而其他三种方式则是借助第三方解决纠纷的方式。
物业管理纠纷的调解包括民事调解和行政调解。民事调解是由争议双方当事人共同选定一个机构或个人，根据双方意见提出解决意见，经双方同意并执行，以解决纠纷。然而，此种调解方式不具有法律效力，若一方不执行，则调解无效。物业管理纠纷的行政调解则借助主管政府力量进行调解处理，但若一方不遵守执行，则需采取其他手段解决。民间调解和行政调解与仲裁或诉讼中的调解方式不同。
物业管理纠纷可以通过仲裁方式解决，主要适用于基于合同或财产权益的纠纷。根据我国《仲裁法》规定，民事性质的合同纠纷和财产权益纠纷可以通过仲裁解决。
物业管理纠纷的仲裁依据是当事人达成的协议。仲裁协议有两种方式：一种是在订立合同时约定的条款，规定一旦发生争议将提交仲裁；另一种方式是双方当事人在纠纷发生后临时达成的书面协议，约定提交仲裁庭。
物业公司与业主之间的物业合同关系及物业费的法律性质。根据物业合同，业主需支付包括管理服务人员工资、设施维护等费用的物业费用。业主有义务按时支付，且不能因物业公司违约而拒交。如物业公司未履行合同，业主可通过法律途径维权。更换物业公司时，业主仍需支付欠缴
租房物业费的承担问题。根据现行法规，租赁房屋产生的物业管理费用通常应由出租方承担，可以在租赁协议中约定由承租方负责缴纳，但此约定不能对抗物业管理公司。业主需按时足额支付物业服务费用，若未支付，物业公司有权向出租方和业主追索。此外，文章还涉及房屋出租委
开发商空置房的物业费承担问题。在物业项目竣工尚未出售或存在质量问题未交付时，物业费由建设单位承担。业主购买后，即使房屋闲置，也需按规定缴纳物业费。对于开发商延期交房，业主无需交物业费用，仍由建设单位负责。遇到法律问题，建议咨询专业律师。
开发商侵犯业主权益的解决方法。业主可根据管理规约及物业服务合同与物业方协商，若调解无果，可提交至仲裁机构仲裁或向法院提起诉讼。同时，文章还涉及业主委员会收取物业费和业主要求物业公开账目的问题，分别讨论了其合法性和相关法规。遇到类似问题，建议咨询专业律
