随便给物业服务人录像属于不合法行为。物业服务人作为合法公民,其相关权益受到法律保护。物业服务人有责任根据约定和物业使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和管理业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,并采取合理措施保护业主的人身和财产安全。
物业服务人将物业服务区域内的部分专项服务事项委托给专业服务组织或其他第三方时,应对该部分专项服务事项向业主负责。物业服务人不得将其应当提供的全部物业服务转委托给第三方,或将全部物业服务分别转委托给第三方。
物业服务人应根据约定和物业使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和管理业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,并采取合理措施保护业主的人身和财产安全。
对于物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为,物业服务人应及时采取合理措施制止,并向有关行政主管部门报告并协助处理。
物业服务人应定期以合理方式向业主公开服务事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况,以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况,并向业主大会、业主委员会报告。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
物业服务期限届满前,物业服务人不同意续聘的,应在合同期限届满前九十日书面通知业主或业主委员会,除非合同另有约定。
物业服务合同终止时,原物业服务人应在约定期限或合理期限内退出物业服务区域,将物业服务用房、相关设施、必要资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或其指定的人,并如实告知物业的使用和管理状况。原物业服务人违反该规定的,不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费;如造成业主损失,应赔偿损失。
物业服务合同终止后,在业主或业主大会选聘的新物业服务人或决定自行管理的业主接管之前,原物业服务人应继续处理物业服务事项,并可以请求业主支付该期间的物业费。
根据我国法律保护物业服务人作为合法公民的相关权益,无论何种情况下,业主都不能随意对物业服务人进行录像,更不能擅自传播和扩散录像。任何违反这一规定的行为都将构成违法行为。
小区业主知情权的保护及维护问题。业主知情权主要表现为查阅权,包括建筑物及其附属设施的维修资金、管理规约、业主大会决策和记录、物业服务合同及共有部分的使用和收益情况等。如果物业管理公司不配合提供资料,业主可以通过法律手段维护自己的知情权。在实际操作中,
物业公司与业主之间的物业合同关系及物业费的法律性质。根据物业合同,业主需支付包括管理服务人员工资、设施维护等费用的物业费用。业主有义务按时支付,且不能因物业公司违约而拒交。如物业公司未履行合同,业主可通过法律途径维权。更换物业公司时,业主仍需支付欠缴
物业合同纠纷适用小额诉讼程序的问题。《民诉法解释》中明确规定了物业服务合同纠纷适用小额诉讼程序。小额诉讼程序对于物业公司快速追缴业主拖欠的物业费意义重大,可以尽早解决纠纷并促进小区和谐。在实践中,应审查拖欠物业费的法律事实关系是否明确,并对物业费的数
高空坠物的法律法规。根据《民法典》,物业公司需按合同约定提供服务,否则需承担法律责任;高空坠物责任由使用者、拥有者和管理人员负责,无法证明自身清白的使用者需承担侵权责任。对于高空抛物导致的伤害,找不到实际侵权人时,除能证明自身无过错外,建筑使用者都应