业主撤销权行使条件是什么？

业主撤销权行使条件

根据司法解释的规定，业主行使撤销权的条件是业主大会或者业主委员会的决定侵害了业主的合法权益或者违反了法律规定的程序。这意味着业主大会或者业主委员会的决定不仅侵害了业主的实体权利，还违反了法律规定的程序，从而侵害了业主的程序权益。

实体权益的侵害

实体权益的侵害是指业主作为物业管理区域内区分所有人的基于建筑物区分所有而享有的合法权利受到业主大会或业委会决定的侵害。在建筑物区分所有的情况下，业主享有专有权、共有权和成员权等权利。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

决定的法律约束力

根据法律规定，业主大会作出的决定具有法律约束力，只要业主大会按照规定的程序作出决定并且得到一定票数的业主同意，该决定就对全体业主具有法律约束力。少数业主不能以不同意为由请求撤销该决定。

业主委员会的决定

业主委员会的决定应当限于执行业主大会的决定，并且只能根据业主大会授权的职责作出相应的决定，如召开业主大会等。如果业主委员会擅自作出决定，业主有权请求撤销。

程序权益的侵害

程序权益的侵害是指违反法律规定程序作出的决定。在审查程序方面，应根据业主大会议事规则、物业管理条例等相关规定进行审查。业主大会在作出决定之前应提前通知全体业主，并让业主按照法律规定享有投票权。投票后，应统计投票情况并根据得票情况作出决定。

如果业主大会实际上并未召开而作出决定，属于虚假决议，业主有权请求撤销。如果业主大会在没有通知业主的情况下进行投票表决，属于有程序瑕疵的决议，业主有权请求撤销。对于通知方式，不一定要直接通知每一位业主，可以通过在小区公告栏发布公告等方式通知。如果某一决定的同意票数未达到法定比例，属于违反法律规定程序的决定，业主有权请求撤销。

业主撤销权行使的对象

业主撤销权适用的对象是业主大会或业主委员会作出的决定。业主撤销权的范围取决于业主大会或业主委员会依法有权对哪些事项作出决定。除了业主大会所授权的职责之外，业主委员会的职责限于执行业主大会的决定，无权自行作出对业主权益具有实质影响的决定。

综上所述，业主的撤销权旨在防止业主大会或业主委员会滥用权力作出侵害业主合法权益的决定。建筑物区分所有中的重大事项决定机制能够有效保护业主的权利，确保业主的实体权益得到保障。