根据《中华人民共和国民法典》的规定，业主对建筑物的专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。然而，业主行使权利时受到一定限制，以保护建筑物的安全和其他业主的合法权益。
具体而言，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。然而，业主行使权利时不得危及建筑物的安全，也不得损害其他业主的合法权益。
此外，业主还有责任遵守法律、法规以及管理规约，不得将住宅改变为经营性用房，除非经过有利害关系的业主一致同意。业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。
业主在共有和共同管理权利方面，有权参与并共同决定以下重要事项：
根据我国相关法律规定，以上事项需要经过业主共同决定，并遵循相关法律的规定。
业主大会议事规则的制定，包括制定依据、业主大会的宗旨、组成、活动范围、议事内容以及召集主体等方面。该规则旨在保障业主大会和业主委员会的规范设立和运作，维护业主的合法权益和物业的安全使用。业主大会及其业主委员会应根据有关规定接受社区党组织的领导和相关部
业主在物业不作为时如何维权的问题。文章指出，在房屋保修期内，物业应协助业主与开发商沟通解决问题。保修期后，物业服务企业负责维护公共设施，并需公布共有部分收益账目。业主可通过业主大会和业委会行使权利，弹劾不负责的物业公司或选择新物业公司。此外，业主还可
物业处理业主报修事项的相关问题。根据《中华人民共和国物业管理条例》的规定，物业应在物业服务合同中约定好相关事宜，及时对物业进行维修养护以保障业主权益。物业管理公司负责多项工作，包括建立物业档案、负责装修管理、环境卫生清洁保洁、生态环境管理和公共设施设
以下几个关于物业公司和业主之间的纠纷案例。第一个案例是业主轿车在小区被盗，物业公司是否需要赔偿。根据《物业管理条例》，物业公司应当按照物业服务合同约定提供服务，如果未能履行导致业主损失，应依法承担责任。第二个案例是物业公司利用小区外墙赚外快，所得收益
