根据《中华人民共和国民法典》的规定，业主对建筑物的专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。然而，业主行使权利时受到一定限制，以保护建筑物的安全和其他业主的合法权益。
具体而言，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。然而，业主行使权利时不得危及建筑物的安全，也不得损害其他业主的合法权益。
此外，业主还有责任遵守法律、法规以及管理规约，不得将住宅改变为经营性用房，除非经过有利害关系的业主一致同意。业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。
业主在共有和共同管理权利方面，有权参与并共同决定以下重要事项：
根据我国相关法律规定，以上事项需要经过业主共同决定，并遵循相关法律的规定。
采光权是指房屋所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利，是建筑物的附属权利。住宅采光权不容侵犯，业主采光受到实质影响是业主被侵犯采光权的关键。大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时，冬至日≥1小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准。根据《中
采光权是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利，属于建筑物的附属权利。住宅采光权是不可侵犯的，业主采光受到实质影响时，业主的采光权就被侵犯了。大城市住宅的日照标准为大寒日至少2小时，冬至日至少1小时，而老年人居住的建筑物应当达到冬至日至少
根据《民法典》的规定，小区地下停车位可以买卖。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。占用业主共有的道路或其他场地停
别墅的花园土地使用权属于业主。所谓别墅的花园权利，实际上涉及别墅小区的土地使用权的享有。购房者购买别墅，所购得的不仅仅是别墅，还必然包括所附的土地和花园。别墅交付后，开发商原先所享有的土地使用权已连同别墅一并转让给业主们所有。因此，别墅小区之土地使用
