根据双方合同或协议的约定，共有部位的权益归属按照约定确定，如果没有约定，则归属卖方所有。
根据《物权法》第七十条规定，业主对共有部分享有共有和共同管理的权利。
车位、车库、游泳池、架空层等区域的所有权、使用权和经营收益权归卖方所有。
根据《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有。根据第七十四条第三款规定，占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。
本项目内任何公共地方和共有部位或其他共有服务设施、设备的相关权利及广告经营权益属于卖方所有。
根据《物权法》第七十条规定，业主对共有部分享有共有和共同管理的权利。
买方在本房地产内从事的经营活动类型（包括但不限于出租等活动），须经卖方和/或该花园物业服务企业审核通过。
根据《物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
为了维护购房者合法权益，避免虚假广告欺骗，补充协议应将售楼书和其他广告内容写入。
为了维护购房者利益，合同中应明确房屋所有权证办理的时间。
补充合同应注明套内面积和公摊面积，约定公摊面积的具体部分和位置，以避免争议。
合同中应详细规定房屋质量要求，包括装修标准、建材配备、设备清单等。
合同中要明确前期物业管理公司、物业管理范围和收费标准。
合同中应明确交房日期，并注意排除开发商因供水、供电等因素导致的延期交房责任。
合同中应注明房屋交验的时间和相关费用的承担方。
补充协议中应明确哪些屋内设施包含在房价之内。
合同中应明确双方违约责任，包括按揭办理、退房要求、交房延期、面积变动、质量不符合要求等情况。
作为购房者，以上事项和补充协议都需要注意。
建筑物区分所有权的规定，包括专有部分的所有权、共有部分的共有权以及共有部分的共同管理权。业主在享有这些权利的同时，也必须履行相应的义务。文章还介绍了建筑物区分所有权的历史发展和概念界定。
建筑物区分所有权的内容，明确了建筑物内所有权业主对专有部分和共有部分的权利和义务。业主对专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，同时对共有部分享有共有和共同管理的权利，并承担相应的义务。文中还涉及建筑区划内的公共场所和设施、停车位和车库的归属、业主
最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中的相关内容和条款。其中明确了业主的确定方式、专有部分的认定标准、共有部分的范围、共有部分的合理利用、车位的处分、额外车位的认定、共同管理权利的重大事项以及专有部分面积和建筑物
内街商场业主的维权指南，介绍了业主维权的途径和依据《物业管理条例》享有的权利。业主可以通过业主大会或向当地房管局投诉维权，而他们的权利涵盖了专有部分的所有权、共有权以及共同管理权，包括接受服务、提议召开业主大会、选举业主委员会成员等。
