根据双方合同或协议的约定，共有部位的权益归属按照约定确定，如果没有约定，则归属卖方所有。
根据《物权法》第七十条规定，业主对共有部分享有共有和共同管理的权利。
车位、车库、游泳池、架空层等区域的所有权、使用权和经营收益权归卖方所有。
根据《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有。根据第七十四条第三款规定，占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。
本项目内任何公共地方和共有部位或其他共有服务设施、设备的相关权利及广告经营权益属于卖方所有。
根据《物权法》第七十条规定，业主对共有部分享有共有和共同管理的权利。
买方在本房地产内从事的经营活动类型（包括但不限于出租等活动），须经卖方和/或该花园物业服务企业审核通过。
根据《物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
为了维护购房者合法权益，避免虚假广告欺骗，补充协议应将售楼书和其他广告内容写入。
为了维护购房者利益，合同中应明确房屋所有权证办理的时间。
补充合同应注明套内面积和公摊面积，约定公摊面积的具体部分和位置，以避免争议。
合同中应详细规定房屋质量要求，包括装修标准、建材配备、设备清单等。
合同中要明确前期物业管理公司、物业管理范围和收费标准。
合同中应明确交房日期，并注意排除开发商因供水、供电等因素导致的延期交房责任。
合同中应注明房屋交验的时间和相关费用的承担方。
补充协议中应明确哪些屋内设施包含在房价之内。
合同中应明确双方违约责任，包括按揭办理、退房要求、交房延期、面积变动、质量不符合要求等情况。
作为购房者，以上事项和补充协议都需要注意。
本文详细探讨了购房者签订购房合同的流程，包括认购、交付定金、签订网签合同及交付首付款等步骤。同时，购房者在签订合同时需注意核实开发商的证件、约定建筑面积、关注房屋质量、明确交房和产权过户时间等问题。此外，双方还需明确违约责任，签订补充协议并明确装修标
借名购房存在的两个问题。首先是合同的效力问题，借名购房合同可能会被认定为无效，因为政府推出安居房等是为了改善特定人群的居住条件，如果借名购房合同有效，则会使不符合条件的人购买这些房产，违背了政府初衷。其次是房屋买卖的风险问题，包括名义买房人反悔和房产
购房者在签订按揭房转让合同时需要注意的问题。转按揭交易包括定义、条件和风险分析，上下家需要注意银行是否允许转按揭、自身贷款条件及贷款额度等问题，同时需通过中介机构和合同约定防范风险。非转按揭交易也常见，需注意房屋产权、首付款和违约金等问题。跨行转按揭
已出租的房地产抵押办理流程及注意事项。抵押人需告知抵押权人和承租人相关情况，签订书面抵押合同并在30日内办理抵押登记，提交必要文件。抵押权人处分抵押房地产时需事先通知抵押人和承租人，承租人享有优先购买权。确保相关权益的合法保护。
