业主的建筑物区分所有权

建筑物区分所有权的概念

建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

建筑物区分所有权的种类

根据各国实务和立法，建筑物区分所有权可以分为以下三种类型：

1、纵割式建筑物区分所有权

纵割式建筑物区分所有权是指在纵割式区分所有建筑物上所成立的区分所有权。纵割式区分所有建筑物是指将一般连栋式和双并式等分间所有的建筑物纵切为数户的建筑物。这种形态下，各区分所有人之间的共用部分非常简单，除共同壁、梁、柱外，屋顶、楼梯、外廊都是分开的。外围壁、基地等均以境界壁为界，分属于各专有部分。因此，纵割式区分所有建筑物与一般独门独院的单独所有的建筑物几乎没有什么区别，其纵割式区分所有权与一般单独所有权也没有太大的区别，所以这种类型的区分所有权不是研究建筑物区分所有权的重点。

2、横割式建筑物区分所有权

横割式建筑物区分所有权是指在横割式区分所有建筑物上所成立的区分所有权。横割式区分所有建筑物是指上下横切分层所有的建筑物。例如将一栋四层楼的建筑物上下横切为四层，分别为甲、乙、丙、丁四人所有。这种形态的区分所有建筑物，除共同壁、梁、柱外，还有共同的屋顶、楼梯、走廊、外围壁、基地等。横割式建筑物区分所有权与一般的所有权完全不同，是研究建筑物区分所有权的重点之一。

3、混合式建筑物区分所有权

混合式建筑物区分所有权是指在纵横分割式区分所有建筑物上所成立的区分所有权。纵横分割区分所有建筑物是指上下横切，左右纵割分套(单元)所有的建筑物。例如将一栋四层楼的建筑物上下切为四层后，再以左右纵割为一套套的套房，我国称为单元。这是区分所有建筑物最常见的形态，即现代公寓大厦之区分形态。混合式建筑物区分所有权的共同部分与横割式区分所有建筑物相同，是研究建筑物区分所有权的重点之一。