建筑物区分所有权三权具体是指哪些

建筑物区分所有权的具体内容

建筑物区分所有权包括三个方面的权利：

1. 专有部分的所有权

业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分拥有直接占有和使用的权利。业主可以出租、出借专有部分，获取收益和与他人建立良好关系。此外，业主还可以将专有部分抵押贷款或出售给他人。

2. 共有部分的共有权

业主对建筑物区划内的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等共有部分拥有占有、使用、收益和处分的权利。此外，业主对小区内道路、绿地、公用设施、物业管理用房以及其他公共场所等共有部分也享有相应的权利。业主还有优先购买规划用于停放汽车的车位、车库的权利。

3. 共同管理的权利

业主有权通过参加和组织业主大会对共用部位与公共设备设施的使用、收益、维护等事项进行管理。共同管理权是建筑物区分所有权中的基础，与共有权一起构成了业主对共有部分的权利。

需要注意的是，建筑物区分所有权的三个方面的内容是不可分离的整体。专有部分的所有权是主导地位，没有专有部分的所有权就无法产生共有所有权和共同管理权。当业主转让建筑物内的住宅、经营性用房时，其对共有部分的共有权和共同管理权也会一并转让。业主享有建筑物区分所有权的同时，也必须履行相应的义务。

建筑物区分所有权的法律特征

建筑物区分所有权是一种特殊的复合型不动产所有权，具有以下法律特征：

1. 集合性与主导性

建筑物区分所有权由专有所有权、共有所有权和共同管理权三个权利集合在一起。其中，专有所有权对共有部分的共有权和共同管理权起主导作用。在登记时，只需要对专有部分的所有权进行登记，而共有部分的共有权和共同管理权不需要单独登记。

2. 整体性与不可分割性

建筑物区分所有权的三个权利必须视为一个整体，不可分割。在转让、处分、抵押、继承这些权利时，必须将其视为一体，不能保留其中的一部分而转让其他权利。同时，在同一栋建筑物上，不能既设定区分所有权，又设定一般所有权。

3. 权利主体身份的多重性

建筑物区分所有权的权利主体身份具有多重性，包括专有所有权人、共有所有权人和成员权人（业主）。与一般不动产所有权不同，建筑物区分所有权的权利主体可以同时具有所有权人和共有权人的身份。

4. 权利内容的复杂性

建筑物区分所有权涉及的权利内容较为复杂。除了业主对小区内共有部分的共有权和管理权之外，还包括对自己住宅的使用、占有、管理权。然而，对专有部分的使用权也受到限制，不能侵犯其他业主的权益或危害建筑物的安全。