根据法律规定，楼顶空间的所有权属于全体区分所有权人共有，也就是说，它是业主共有部分，不能归属于顶层区分所有权人专有使用。
需要注意的是，建筑物的所有权与土地权属是不同的。对于区分所有建筑物的土地，还存在一个使用权的问题。在公平合理的条件下，开发商可以进行一定的调整，将土地使用权归自己享有或归其他区分所有权人享有，但不能将费用分担在其他区分所有权人身上。
建筑物的所有权归属于全体区分所有权人，与开发商无关，开发商无权处置。即使开发商与个别区分所有权人约定楼顶空间的专有使用权，这种约定也没有法律效力，顶层区分所有权人无法获得专有使用权。
在区分所有的建筑物中，顶层楼板属于全体区分所有权人共有。因此，顶层楼板以上的楼顶空间也属于区分所有人共有，包括其占有、使用、收益和处分权利，都由全体区分所有权人共同支配。
即使开发商与个别区分所有权人约定楼顶空间归属于该区分所有权人专有使用，这种约定也是无效的。
公司集资房过户的相关事项。当事人在过户时，需准备的材料包括集资房所有权证明、房屋买卖合同及身份证明。房屋所有权转移登记的申请条件和所需提交的材料也进行了详细说明。此外，文章还介绍了集资房与商品房的区别，包括开发方式、消费群体及申办手续等方面。
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