根据法律规定，楼顶空间的所有权属于全体区分所有权人共有，也就是说，它是业主共有部分，不能归属于顶层区分所有权人专有使用。
需要注意的是，建筑物的所有权与土地权属是不同的。对于区分所有建筑物的土地，还存在一个使用权的问题。在公平合理的条件下，开发商可以进行一定的调整，将土地使用权归自己享有或归其他区分所有权人享有，但不能将费用分担在其他区分所有权人身上。
建筑物的所有权归属于全体区分所有权人，与开发商无关，开发商无权处置。即使开发商与个别区分所有权人约定楼顶空间的专有使用权，这种约定也没有法律效力，顶层区分所有权人无法获得专有使用权。
在区分所有的建筑物中，顶层楼板属于全体区分所有权人共有。因此，顶层楼板以上的楼顶空间也属于区分所有人共有，包括其占有、使用、收益和处分权利，都由全体区分所有权人共同支配。
即使开发商与个别区分所有权人约定楼顶空间归属于该区分所有权人专有使用，这种约定也是无效的。
业主大会与业主委员会的区别及职责。业主大会主要负责制定管理规约、选举业主委员会委员、监督物业服务企业等职责。业主委员会则主要负责召集业主大会、代表业主签订物业服务合同、了解业主意见并监督和协助物业服务企业等。此外，文章还介绍了成立业主大会及选举业主委
建筑物区分所有权的概念及种类。建筑物区分所有权指业主对建筑物内的专有部分享有所有权，并对共有部分享有共有和共同管理的权利。根据各国实务和立法，这种所有权可分为纵割式、横割式和混合式三种类型，其中横割式和混合式是研究建筑物区分所有权的重点。
成立业主委员会所需的材料及其业主委员会的任职条件。包括发起人签名的书面申请、产权证明复印件、登记申请表、选票、授权委托书等文件，以及业主委员会成员需满足的完全民事行为能力、遵守法律法规、热心公益、责任心强等条件。
动迁房与动迁商品房的定义及特点。动迁房是拆迁后提供给被拆迁人或承租人的房屋，其买卖受法律和当地政策约束。动迁商品房则具有商品房性质，可上市交易。动迁房买卖存在风险，如房屋所有权争议、拆迁补偿款争议和交易时间过长引发的纠纷等。
