小区改造需要多少业主同意

小区改造需要的业主同意数量

根据《业主大会和业主委员会指导规则》规定，小区改造需要获得三分之二以上的业主同意。

一、业主同意数量要求

根据规则的第二十九条，决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的事项，需要经过占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意。对于其他共有和共同管理权利事项，需要经过占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。

二、业主委员会成员的条件

业主委员会成员需要满足以下条件：

1. 具有完全民事行为能力；
2. 遵守国家有关法律、法规；
3. 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；
4. 热心公益事业，责任心强，公正廉洁；
5. 具有一定的组织能力；
6. 具备必要的工作时间。

三、业主的权利

业主享有以下权利：

1. 按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
2. 提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
3. 提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
4. 参加业主大会会议，行使投票权；
5. 选举业主委员会委员，并享有被选举权；
6. 监督业主委员会的工作；
7. 监督物业服务企业履行物业服务合同；
8. 对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
9. 监督专项维修资金的管理和使用；
10. 享有法律、法规规定的其他权利。

综上所述，小区改造属于重大事项，只要获得半数以上的业主同意，就可以开始小区改造工程。然而，所有业主对小区改造都有知情权和发表意见的权利。因此，业主大会或物业公司无权擅自使用维修基金进行小区改造。