物业合同纠纷法规的适用范围是什么？

物业管理费纠纷

物业管理合同服务质量纠纷

物业管理合同服务质量纠纷是指物业管理企业提供的物业管理服务不符合物业管理行业规范或不符合约定的服务标准，从而引发的纠纷。这包括但不限于以下情况：物业管理区域内的公共设施设备无法正常使用或未能及时维护修理，导致其无法处于正常使用状态；日常环境卫生差，绿化无法及时维护管理；小区内公共秩序混乱，交通道路堵塞，安全防范不力，消防救灾不及时等等。

物业管理合同服务内容纠纷

物业管理合同服务内容纠纷是指物业管理企业未按照规定或约定全面提供物业管理服务，从而引发的纠纷。例如，未按照规定或约定提供、安装服务设施设备；未按照规定或约定提供服务场地、车位、仓库；未按照规定或约定提供文化、体育、卫生等服务内容及场所等。

物业管理合同服务费用纠纷

物业管理合同服务费用纠纷是指因服务费标准争议或业主拖欠服务费而引发的纠纷。例如，物业管理企业未按照物业管理合同约定或政府指导价标准收费；擅自扩大收费范围或提高收费标准；业主（或使用人）少交或欠交物业管理服务费等。

终止物业管理合同纠纷

终止物业管理合同纠纷是指物业管理合同期满或期满前一方严重违约，或根据法律法规规定或当事人约定终止合同引发的纠纷。

小区公用设施伤人的赔偿纠纷

小区公用设施伤人的赔偿纠纷是指因小区公用设施导致人身伤害而引发的赔偿纠纷。例如，小区内的公共设施设备存在安全隐患，导致业主或居民受伤，需要对损失进行赔偿。

无因管理纠纷

无因管理纠纷是指因无因管理行为引发的纠纷。无因管理是指物业管理企业在没有合同或约定的情况下对小区进行管理，如未经业主同意擅自对小区公共设施进行改造或维修等行为。

小区公用部位的侵权纠纷

小区公用部位的侵权纠纷是指因他人在小区公用部位进行侵权行为而引发的纠纷。例如，业主或居民在小区公共场所受到他人的人身伤害或财产损失，需要进行侵权赔偿。

小区公用部位的出租营利问题

小区公用部位的出租营利问题是指小区公共场所的出租行为引发的纠纷。例如，业主或物业管理企业将小区公共场所出租给他人进行商业经营，但出租行为与其他业主的权益发生冲突，导致纠纷的产生。

小区内停车收费纠纷

小区内停车收费纠纷是指因小区内停车场的收费问题而引发的纠纷。例如，物业管理企业收取的停车费超过合理范围，或者停车费收取方式与业主的约定不符，导致纠纷的产生。

物业管理合同纠纷

物业管理合同纠纷是指小区物业与业主之间因物业管理合同的履行问题而引发的纠纷。随着法律法规的完善，人们对于维护自身权益的意识逐渐增强，纠纷解决方式也从传统的闹解决转变为通过法律手段来维权。