在物业与业主之间发生停水停电纠纷时，需要明确各方的民事责任。如果物业管理公司擅自对停电停水的行为属于违法行为。公共服务是一种强制缔约关系，只要业主没有欠费，供电公司和自来水公司都无权停止供应，更不用说物业公司了。供水和供电合同的双方当事人是业主和供水、供电公司，而物业服务合同的双方当事人是业主和物业服务企业，两者之间处于不同的法律关系中。停水停电的权利是供水、供电公司作为合同的主体享有的一项重要履行抗辩权，物业服务企业并不是供水、供电合同的主体，因此并不享有供水供电的权利。需要注意的是，即使物业有权停水停电，这并不是因为他有权力，而是因为他被授权执行这一行为。
在物业服务合同中，如果约定了在业主欠缴物业费的情况下，物业服务企业可以以停水停电作为惩罚手段，那么这属于涉及他人权益的条款。根据合同相对性原则，这种条款必须征得权利人的同意，否则将被视为无效条款，业主反而可以追究物业服务企业的侵权损害赔偿责任。
对于业主未及时缴纳物业费而导致停水停电的问题，业主和物业公司是平等的民事主体，双方都应按照合同的约定履行各自的义务，任何一方的违约都应承担相应的违约责任。
业主未及时缴纳物业费应承担法律责任，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金。然而，物业公司无权采取断水、断电的措施。根据《物业管理条例》第45条的规定，物业管理区域内，供水、供电等单位应当向最终用户收取有关费用。
业主与供水、供电公司签订合同并缴纳了相应的费用，供水、供电公司有责任提供水电服务。物业公司并不是供水、供电的合同当事人，因此无权擅自中断对业主的供水、供电。
对业主实施停水停电的行为需要征得当事人的同意。如果物业公司无故停水停电，就需要对业主进行赔偿。业主和物业双方都应按照合同的约定履行各自的义务，业主未及时缴纳物业费应承担法律责任。
业主大会议事规则的制定，包括制定依据、业主大会的宗旨、组成、活动范围、议事内容以及召集主体等方面。该规则旨在保障业主大会和业主委员会的规范设立和运作，维护业主的合法权益和物业的安全使用。业主大会及其业主委员会应根据有关规定接受社区党组织的领导和相关部
业主在物业不作为时如何维权的问题。文章指出，在房屋保修期内，物业应协助业主与开发商沟通解决问题。保修期后，物业服务企业负责维护公共设施，并需公布共有部分收益账目。业主可通过业主大会和业委会行使权利，弹劾不负责的物业公司或选择新物业公司。此外，业主还可
物业处理业主报修事项的相关问题。根据《中华人民共和国物业管理条例》的规定，物业应在物业服务合同中约定好相关事宜，及时对物业进行维修养护以保障业主权益。物业管理公司负责多项工作，包括建立物业档案、负责装修管理、环境卫生清洁保洁、生态环境管理和公共设施设
以下几个关于物业公司和业主之间的纠纷案例。第一个案例是业主轿车在小区被盗，物业公司是否需要赔偿。根据《物业管理条例》，物业公司应当按照物业服务合同约定提供服务，如果未能履行导致业主损失，应依法承担责任。第二个案例是物业公司利用小区外墙赚外快，所得收益
