在物业与业主之间发生停水停电纠纷时，需要明确各方的民事责任。如果物业管理公司擅自对停电停水的行为属于违法行为。公共服务是一种强制缔约关系，只要业主没有欠费，供电公司和自来水公司都无权停止供应，更不用说物业公司了。供水和供电合同的双方当事人是业主和供水、供电公司，而物业服务合同的双方当事人是业主和物业服务企业，两者之间处于不同的法律关系中。停水停电的权利是供水、供电公司作为合同的主体享有的一项重要履行抗辩权，物业服务企业并不是供水、供电合同的主体，因此并不享有供水供电的权利。需要注意的是，即使物业有权停水停电，这并不是因为他有权力，而是因为他被授权执行这一行为。
在物业服务合同中，如果约定了在业主欠缴物业费的情况下，物业服务企业可以以停水停电作为惩罚手段，那么这属于涉及他人权益的条款。根据合同相对性原则，这种条款必须征得权利人的同意，否则将被视为无效条款，业主反而可以追究物业服务企业的侵权损害赔偿责任。
对于业主未及时缴纳物业费而导致停水停电的问题，业主和物业公司是平等的民事主体，双方都应按照合同的约定履行各自的义务，任何一方的违约都应承担相应的违约责任。
业主未及时缴纳物业费应承担法律责任，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金。然而，物业公司无权采取断水、断电的措施。根据《物业管理条例》第45条的规定，物业管理区域内，供水、供电等单位应当向最终用户收取有关费用。
业主与供水、供电公司签订合同并缴纳了相应的费用，供水、供电公司有责任提供水电服务。物业公司并不是供水、供电的合同当事人，因此无权擅自中断对业主的供水、供电。
对业主实施停水停电的行为需要征得当事人的同意。如果物业公司无故停水停电，就需要对业主进行赔偿。业主和物业双方都应按照合同的约定履行各自的义务，业主未及时缴纳物业费应承担法律责任。
小区屋顶砸伤业主和砸坏业主财物以及村自建房屋冰雪滑落伤人两个问题的法律责任。对于第一个问题，物业公司作为小区的管理人，对于小区内公共设施上的悬挂物的安全负有管理责任，应对李先生的损失承担民事责任。对于第二个问题，朱某作为村自建房屋顶层邻居的房屋所有人
业主大会的成立条件及筹备过程。当物业管理区域内房屋交付使用的建筑面积达到50%以上或首套房屋出售并交付使用已满两年时，可以成立业主大会。筹备组由街道办事处、房地产管理部门、业主和建设单位组成，负责筹备并召开首次业主大会，选举产生业主委员会。首次业主大
根据工程违约责任承诺书范本，物业管理公司有权处理违反租户义务的行为，并要求限期整改。如果逾期不整改，物业管理公司有权采取强制整改措施，如停水、停电、停气等，同时要求责任人赔偿损失并支付违约金。赔偿金和违约金的项目和标准由物业管理公司议定，并经物业管理
物业管理公司擅自对停电停水的，那是违法行为。在物业服务合同中，约定在业主欠缴物业费的情况下，物业服务企业可以以停水停电为惩罚手段，属于涉他条款，依据合同相对性原则，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业服务企业的侵权损害赔
