物业费纠纷，实际上就是物业服务合同纠纷，应当由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。业主作为被告的，业主的住所地既有在物业所在地，又有在物业所在地之外的，并非业主购置了物业，物业所在地就是其住所地，因此，不能简单地认为物业所在地就是被告住所地;物业管理公司的住所地是指其主要营业地或主要办事机构所在地，而并非是实施物业管理的所在地，但由于物业管理合同是在物业所在地实施物业管理，因此，物业所在地应认为是合同履行地。当事人一方违反物业管理合同约定造成另一方损害，发生违约与侵权竞合的，另一方可以选择提起违约之诉或者侵权之诉，由法院根据诉讼性质依法确定管辖。
1、当事人各方自选协商和解;
2、各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解。
3、当事人之间约定仲裁;
4、司法诉讼。
仲裁庭管辖物业管理纠纷的依据是当事人认定的协议。仲裁协议有两种方式：一种是在订立合同时就约定一个条款，说明一旦有争议就提交仲裁，这叫仲裁条款;另一种方式是双方当事人出现纠纷后临时达成提交仲裁庭的书面协议。
1、一方当事人向待定的仲裁委员会提交仲裁申请书;
2、委员会于收到申请书后5日内决定立案或不立案;
3、立案后在规定期限内将仲裁规则和仲裁员名册送申请人，并将仲裁申请书副本和仲裁规则、仲裁员名册送达被申请人。
5、开庭：庭审调查质证、辩论、提议调解;
6、制作调解书或调解不成时制作裁决书;
7、当事人向法院申请执行。
综上所述，物业费纠纷是常见的物业纠纷类型，业主和物业公司在物业费缴纳上发生纠纷争议，仲裁无效的，当事人可以起诉到法院。在办手续之前要确定好管辖法院，物业合同履行地及被告所在地的法院，对案件都有管辖权。
中级人民法院管辖的案件类型，包括民事案件和刑事案件。民事案件包括重大涉外案件、本辖区有重大影响的案件及最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件，如重大的涉港澳台民事案件、知识产权纠纷案件、海事海商案件等。刑事案件则包括危害国家安全、恐怖活动案件以及可
限制人身自由的行政强制措施的管辖问题，包括其特殊管辖规定、适用范围及注意事项。同时，也阐述了不动产诉讼的管辖，包括不动产的范围、案件的界定等。文章旨在方便公民起诉，防止行政机关规避法律，并强调不动产所在地法院管辖的便利性。
《中华人民共和国民事诉讼法》中规定的专属管辖的案件，包括不动产纠纷、港口作业纠纷和继承遗产纠纷。这些案件由特定的人民法院管辖，有利于法院对案件进行调查、勘验和了解情况，以便及时、准确地作出裁决。与调解、仲裁等非诉讼方式相比，民事诉讼是通过司法方式解决
《民事诉讼法》中关于约定管辖的规定。当事人可以书面协议选择管辖法院，但需遵守级别管辖和专属管辖的规定。约定管辖不符合规定的，可以提出异议。级别管辖根据案件的不同情况由不同层级法院负责，而专属管辖则涉及特定类型的案件由特定法院管辖。
