那处理物业纠纷形式有什么？

物业纠纷处理方式

一、处理方式

物业管理纠纷可以采取以下几种处理方式：

1. 当事人自选协商和解。
2. 当事人请求第三人调解，或请求政府主管部门行政调解。
3. 当事人之间约定仲裁。
4. 进行司法诉讼。

以上方式各有优劣，当事人可以根据实际情况自行决定。自选协商和解是当事人之间对话解决纠纷的方式，而后三种方式则是借助第三方解决纠纷的方式。

二、纠纷的调解

物业管理民事纠纷的调解分为民事调解和行政调解两种。民事调解是争议双方当事人共同选定一个机构或个人，由第三方根据双方意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，从而化解纠纷。然而，此种调解方式并不具有法律效力。调解结束后，如果一方不执行，则前面的努力都将白费。物业管理纠纷的行政调解是借助主管政府的力量进行调解处理，但如果一方不遵守执行，则需要采取其他手段解决。民间调解和行政调解与仲裁或诉讼中的调解是不同的，仲裁或诉讼中的调解是仲裁或诉讼程序的一部分，缺乏独立性。

三、物业管理民事纠纷的仲裁

物业管理纠纷可以通过仲裁途径解决，主要适用于民事性质的争议，特别是基于合同或财产权益的纠纷。根据我国《仲裁法》的规定：“平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以通过仲裁解决。”仲裁庭对物业管理纠纷的管辖依据是当事人达成的仲裁协议。仲裁协议可以通过在合同中约定仲裁条款或在纠纷发生后双方临时达成书面协议的方式达成。仲裁协议应明确表达请求仲裁的意思、仲裁事项和待定的仲裁委员会。一旦达成仲裁协议的纠纷，不得向法院起诉；即使起诉，法院也不会受理。

物业管理纠纷处理程序

一、仲裁处理程序

物业管理纠纷仲裁的一般程序如下：

1. 一方当事人向指定的仲裁委员会提交仲裁申请书。
2. 仲裁委员会在收到申请书后5日内决定是否立案。
3. 立案后，仲裁委员会将仲裁规则和仲裁员名册送交申请人，并将仲裁申请书副本、仲裁规则和仲裁员名册送达被申请人。
4. 开庭：进行庭审、调查质证、辩论和提议调解。
5. 制作调解书或在调解不成时制作裁决书。
6. 当事人可以向法院申请执行。

二、诉讼处理程序

物业管理纠纷可以通过诉讼方式解决，诉讼管辖由人民法院负责。与仲裁不同，人民法院对已提交诉讼的当事人具有强制管辖权。物业管理民事纠纷的诉讼程序一般包括以下几个步骤：

1. 原告向法院提交起诉状。
2. 法院立案后将起诉状副本送达被告。
3. 被告提交答辩状。
4. 开庭：进行调查、辩论和调解。
5. 制作调解书或一审判决书。
6. 双方均不上诉，则判决书生效；或一方不服提起上诉，进入第二审程序。
7. 第二审审理：制作二审调解书或下达二审判决书，此为终审判决，不得上诉。
8. 最后执行。

无论是仲裁还是司法诉讼，对业主来说都会耗费大量时间。由于物业管理法规不完善，因此当业主与物业发生纠纷时，应首先尝试调解。

综上所述，当物业纠纷发生时，当事人可以采取多种方式进行处理，包括协商、调解、仲裁和诉讼。选择合适的方式需要根据实际情况进行决策。