(1)借款人提出申请,递交相关资料。
(2)进行房产评估、贷前调查、审批。
(3)审批通过,办理抵押登记手续。
(4)发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息。
(5)贷款本息结清,办理抵押房屋的解押手续。
1、房屋所有权证原件及复印件。
2、国有土地使用证原件及复印件。
3、房产抵押合同原件。
4、授权委托书。
5、房产抵押登记申请书，由抵押登记部门提供。
6、借款人身份证明或法人资格证明。
7、借款人结婚证或离婚证。
8、借款人居住证明。
抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。
1、想要进行抵押贷款将自己的房子抵押给银行的话，那么必须要满足的一个条件就是抵押贷款的房产年限在20年之内。
2、抵押贷款的房产面积不能够太小，必须要大于50㎡。
3、抵押给银行的房子要有一定的变现能力。在购房者无法将还款还清的时候，银行可以将房产出售来抵押购房者的欠款。
4、房产抵押的额度是房产评估值的70%。抵押贷款能够贷款到的贷款额与房产本身的估值有很大的关系。一般情况下，银行贷给抵押人的银行贷款不会高于评估价的70%。
房屋抵押权登记申请的流程，包括填写申请表、提交书证材料、受理登记、登记初审、复审、终审、缮证、交费发证以及归档等步骤。同时，也详细列出了申请登记所需的书证材料，包括房屋所有权证、房地产抵押合同等，并说明了相关费用及优惠政策。
关于房产证抵押的登记手续及相关法律知识。在银行办理抵押贷款时，登记手续因地区而异；民间融资借贷办理抵押时，必须办理相关登记手续以确保抵押物的优先处置权。办理房地产抵押登记需提交一系列文件，包括身份证明、抵押合同等。登记机关审核后，会在房屋所有权证上作
房屋抵押登记的注意事项。其中包括抵押物登记的法定要求、办理抵押物登记的部门以及办理抵押物登记所需文件。同时，文章还介绍了房屋抵押登记的办理流程及特殊情况下文件提交的要求。
房屋赠与的法律要求和限制。文章指出，房屋所有权人在房屋抵押期间无法处置房屋，必须获得抵押权人的同意。房屋赠与需满足多项法律文件和手续，包括房屋所有权转移申请书等。同时，文章介绍了房屋抵押登记的法律依据和具体程序。
