购房者退房的情形主要包括以下几种：
在合同约定的交房日期已到，但开发商未能及时通知业主入住或房屋不具备入住条件的情况下，购房者有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。根据《司法解释》，开发商经购房人催告后在三个月合理期限内仍未履行的，购房人有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。在合同中，常见的条款规定了开发商的交房时间，每逾期一日，开发商支付已付房款万分之一的违约金。如果超过三或六个月仍未交房，购房人可以退房，并要求开发商承担已付房款万分之一的违约金。然而，这种违约金约定过低，既不能弥补购房人的损失，也不能对开发商起到制约作用。
根据目前的法规，开发商必须具备完整的证件才能进行楼盘开发和销售。如果开发商的证件不全，属于违法操作，与购房人签署的合同将被视为无效合同。在这种情况下，开发商应当退还购房人已交纳的房款。
购房人与开发商签订的合同通常约定了开发商在变更设计之前必须征得购房人的同意。如果开发商未经购房人同意擅自变更房屋户型、朝向、面积等设计，购房人有权要求开发商退房。需要注意的是，如果开发商书面通知购房人设计变更后，购房人不同意并要求退房，购房人必须在约定或法定的期限内提出书面退房申请，并保存相关证据证明开发商已收到退房申请。否则，购房人将失去解除合同和退房的权利，或无法证明已在规定期限内向开发商提出退房申请，从而导致不利的局面。
根据法律和法规的规定，开发商交房有一定的条件限制，如果无法满足这些条件，开发商将无法向购房者交付商品房。在这种情况下，购房者可以拒绝收房，并要求开发商作出赔偿以弥补损失。然而，如果开发商延期交房，购房者不能立即要求解除购房合同，而是需要先催告开发商，并给予一定的时间。只有在催告后超过3个月仍未交房时，购房者才可以要求退房。
婚后财产有房贷离婚时的分割情况。婚后购买的房产属于夫妻共同财产，包括已还房贷和未还房贷余额所对应的房产价值。离婚时，双方需综合考虑各种因素，通过协商或诉讼确定分割方案。共同财产的分割遵循一定原则，有出轨证据的一方在财产分配上可能会因过错而少分。
房贷逾期还不上的处理方法。若仅是短期资金周转问题，可寻求亲友帮助；若问题较严重，可考虑向银行提出延期还款或延长贷款年限。若无法解决资金问题，银行可能会处置房产，此时可考虑出售房屋以归还贷款。此外，文章还涉及房地产逾期交房的处理方法，如协商谈判、投诉、
房贷还款日第二天还款是否算逾期的问题。通常银行会将次日还款认定为逾期，但也有部分银行设有宽限期。逾期可能会导致额外利息和个人信用受损。此外，还讨论了欠网贷逾期是否会坐牢以及网贷逾期没钱还该如何回复。建议与贷款银行联系并遵守还款期限，避免逾期。
贷款购买的房子出现烂尾情况时，购房者是否还需要继续还房贷的问题。文章明确指出，即使房子烂尾，购房者仍需继续还房贷，因为涉及到购房者与银行之间的借贷合同关系。若擅自停止还款，将视为违约行为。不过，若获得银行许可，有可能暂时中止偿还房贷。
