购房者退房的情形主要包括以下几种：
在合同约定的交房日期已到，但开发商未能及时通知业主入住或房屋不具备入住条件的情况下，购房者有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。根据《司法解释》，开发商经购房人催告后在三个月合理期限内仍未履行的，购房人有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。在合同中，常见的条款规定了开发商的交房时间，每逾期一日，开发商支付已付房款万分之一的违约金。如果超过三或六个月仍未交房，购房人可以退房，并要求开发商承担已付房款万分之一的违约金。然而，这种违约金约定过低，既不能弥补购房人的损失，也不能对开发商起到制约作用。
根据目前的法规，开发商必须具备完整的证件才能进行楼盘开发和销售。如果开发商的证件不全，属于违法操作，与购房人签署的合同将被视为无效合同。在这种情况下，开发商应当退还购房人已交纳的房款。
购房人与开发商签订的合同通常约定了开发商在变更设计之前必须征得购房人的同意。如果开发商未经购房人同意擅自变更房屋户型、朝向、面积等设计，购房人有权要求开发商退房。需要注意的是，如果开发商书面通知购房人设计变更后，购房人不同意并要求退房，购房人必须在约定或法定的期限内提出书面退房申请，并保存相关证据证明开发商已收到退房申请。否则，购房人将失去解除合同和退房的权利，或无法证明已在规定期限内向开发商提出退房申请，从而导致不利的局面。
根据法律和法规的规定，开发商交房有一定的条件限制，如果无法满足这些条件，开发商将无法向购房者交付商品房。在这种情况下，购房者可以拒绝收房，并要求开发商作出赔偿以弥补损失。然而，如果开发商延期交房，购房者不能立即要求解除购房合同，而是需要先催告开发商，并给予一定的时间。只有在催告后超过3个月仍未交房时，购房者才可以要求退房。
本文详细探讨了购房者签订购房合同的流程，包括认购、交付定金、签订网签合同及交付首付款等步骤。同时，购房者在签订合同时需注意核实开发商的证件、约定建筑面积、关注房屋质量、明确交房和产权过户时间等问题。此外，双方还需明确违约责任，签订补充协议并明确装修标
借名购房存在的两个问题。首先是合同的效力问题，借名购房合同可能会被认定为无效，因为政府推出安居房等是为了改善特定人群的居住条件，如果借名购房合同有效，则会使不符合条件的人购买这些房产，违背了政府初衷。其次是房屋买卖的风险问题，包括名义买房人反悔和房产
购房者在签订按揭房转让合同时需要注意的问题。转按揭交易包括定义、条件和风险分析，上下家需要注意银行是否允许转按揭、自身贷款条件及贷款额度等问题，同时需通过中介机构和合同约定防范风险。非转按揭交易也常见，需注意房屋产权、首付款和违约金等问题。跨行转按揭
已出租的房地产抵押办理流程及注意事项。抵押人需告知抵押权人和承租人相关情况，签订书面抵押合同并在30日内办理抵押登记，提交必要文件。抵押权人处分抵押房地产时需事先通知抵押人和承租人，承租人享有优先购买权。确保相关权益的合法保护。
