根据当事人一方的个人原因未能签订商品房担保贷款合同，导致商品房买卖合同无法继续履行的情况，对方当事人有权要求解除合同并获得赔偿。而如果无法订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同无法继续履行的原因不可归责于当事人双方，那么当事人可以请求解除合同，并要求出卖人将已收取的购房款本金及利息或定金返还给买受人。
（一）因不可抗力导致无法实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，在催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同；
（五）法律规定的其他情形。
可以看出，只要开发商出现了上述情形，例如严重逾期交房或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，购房者就可以依法解除购房合同。
根据《民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定了违约金又约定了定金，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。如果定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方可以要求赔偿超过定金数额的损失。
根据《民法典》第五百八十九条规定，债务人按照约定履行债务，债权人无正当理由拒绝接受时，债务人可以要求债权人赔偿因此而增加的费用。在债权人接受迟延期间，债务人无需支付利息。
根据《民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力无法履行合同，根据不可抗力的影响，可以部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人应当及时通知对方，以减轻对方可能遭受的损失，并在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的情况，不免除其违约责任。
根据《民法典》第五百九十一条规定，当事人一方违约后，对方应采取适当措施防止损失扩大；如果对方没有采取适当措施导致损失扩大，就不能要求赔偿扩大的损失。违约方应承担因防止损失扩大而支出的合理费用。
根据《民法典》第五百九十二条规定，当事人双方都违反合同，应各自承担相应的责任。当事人一方的违约导致对方遭受损失，如果对方对损失的发生有过错，可以减少相应的损失赔偿金额。
根据《民法典》第五百九十三条规定，当事人一方因第三人的原因违约，应依法向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，按照法律规定或约定处理。
根据《民法典》第五百九十四条规定，国际货物买卖合同和技术进出口合同争议的诉讼或仲裁时效期间为四年。
根据法律规定，个人原因导致的违约会导致贷款合同解除，并需要支付违约金。《民法典》也明确规定，如果是任何一方的原因导致的违约，对方可以要求违约金的赔偿。如果双方都违反了合同规定，那么各自应承担相应的责任。
债务人在债务未到期时提前还款的利息支付问题。根据法律规定和合同约定，债权人应接受提前还款，但债务人需按照实际借款期间支付利息。案例显示，除另有约定外，借款期限内的利息不因提前还款而免除。解决方法为债权人有权要求债务人按合同期限支付利息。
债务清偿与债权人权利方面的问题，主要关注债权人对非法人财产的分配申请。法律明确规定自然人应承担自己的债务，债权人可要求分配债务人的财产清偿债务。同时，涉及民事诉讼中采取的对妨害民事诉讼的强制措施，非法拘禁或私自扣押他人财产的行为将受到法律制裁。
关于借款抵押纠纷中债权人行使抵押权的法律途径。文中介绍了借款合同与抵押合同的有效性，指出债务人未按约定还款的违约行为，并阐述了债权人行使抵押权的合法依据。同时，还说明了债权人可以通过协商、起诉或仲裁等方式行使抵押权。律师建议债权人在行使抵押权时应遵循
债务人无偿赠与财产行为的法律后果。债务人此举旨在逃避债务，损害债权人利益，属违法行为。债权人可依法行使撤销权，向法院请求撤销财产赠与行为，并申请财产保全，提起民事诉讼，以保护自身债权安全。行使撤销权的条件和程序，以及撤销权的期限也进行了详细阐述。
