根据合同约定，当借款人违约导致出借人解除合同时，违约金的计算方式应遵循以下规定。如果合同中约定了违约金的数额或计算方式，则按照合同约定进行计算。如果合同没有约定违约金的数额或计算方式，则应根据违约方的违约行为给对方造成的损失进行赔偿。
根据《民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定违约金的支付金额，也可以约定违约行为所导致的损失赔偿额的计算方法。
如果约定的违约金低于实际造成的损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；如果约定的违约金过高于实际造成的损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。
对于迟延履行约定违约金的情况，违约方在支付违约金后仍需履行其债务。
违约金的类型可以分为以下两种：
法定违约金是由法律直接规定的违约金。这些规定通常在一些法规（如《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等）中明确规定了违约金的比例。当合同对违约金做出了原则性规定，并且相关法规规定了违约金的比例时，适用法定违约金。根据合同的内容、违约的性质和程度的不同，确定违约金的方法和数额也会有所不同。
如果相关法规明确规定了违约金的比例，那么违约金的数额可以直接根据该比例进行计算。例如，《工矿产品购销合同条例》第35条第5项规定，逾期交货的，应按照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期交货总值计算，向需方支付逾期交货的违约金。该条例明确规定了延期交货的违约金比例为每日万分之三。类似地，《加工承揽合同条例》第21条第4项规定，逾期交付定作物的违约金应按照合同规定，按逾期交付部分的酬金总额的千分之一计算。因此，对于延期履行合同的法定违约金，计算标准是固定的，各种滞期费、滞纳金等适用上述规定。
如果相关法规只规定了违约金的比例范围，则需要由受理案件的人民法院或合同仲裁机关确定具体的比率，才能计算出违约金的数额。例如，《工矿产品购销合同条例》第35条第1项规定，供方不能交货的，应向需方支付违约金。通用产品的违约金为不能交货部分货款总值的百分之一至百分之五。一般来说，对于不履行或不完全履行合同的法定违约金，会有一定的比例范围。
约定违约金是由当事人在合同中约定的违约金。约定违约金是一种合同关系，也称为违约金合同。这种合同属于从合同，即主合同无效时，违约金合同也无效。违约金合同是一种诺成合同，与定金合同不同，不以预先支付为成立要件。约定违约金又属于一种附条件合同，通常情况下，违约行为发生时，违约金合同生效；违约行为未发生时，违约金合同不生效。
违约的种类繁多，违约金合同也可分为概括性和具体性两种。概括性违约金合同指当事人对违约行为不做具体区分，概括约定凡违约即支付违约金。具体性违约金合同指当事人针对不同的违约行为所约定的违约金，例如约定根本违约违约金、债务不履行违约金、债务部分履行违约金、债务迟延履行违约金等。
未约定违约金并不意味着不承担违约责任，违约方应支付因违约所导致的损失。违约金可分为法定违约金和约定违约金。约定违约金的目的是督促双方更好地履行合同，当一方违约时，可以通过违约金条款来制裁违约方，并补偿守约方所遭受的损失。
合同解除的多种情形和违约责任。经双方协商一致或不可抗力导致合同无法继续履行时，合同可解除。甲方在出现特定违约情况时，乙方有权单方解除合同；乙方在违反约定情况下，甲方有权收回土地及厂房并解除合同。双方还就违约责任进行了明确约定，包括违约金、赔偿损失等处
买方无法支付首付款情况下的退房法律解决方案。首先，当买方无法支付首付款时，应立即通知业主并协商解除合同以避免损失扩大。其次，如果合同没有约定可以不履行，买方可以起诉要求解除合同。另外，双方可以通过协商赔偿来解决问题，法院会根据违约实际情况判决违约金。
房屋质量问题的处理方式。对于存在较小质量问题的房屋，可以通过加固等措施进行修复；对于严重质量问题无法修复的情况，购房者可以要求解除合同并退房。购房者有权要求支付违约金和赔偿损失，包括退还全部购房款等。对于造成人身或财产损害的情况，购房者可以主张违约侵
开发商未按期交房应赔偿违约金的相关法律规定。如果开发商延迟交房，购买者有权要求支付违约金，若经过催告后三个月仍未履行，购房者可要求解除合同。赔偿计算方式包括双方协商和评估，但违约金和损失赔偿不能同时适用。
