根据法律规定和当事人的约定，当事人可以协商一致解除合同，并可以约定解除合同的条件。一旦解除合同的条件达成，解除权人可以行使解除合同的权利。以下是可以解除合同的情形：
因不可抗力导致无法实现合同目的的情况下，当事人可以解除合同。
在履行期限届满之前，当事人明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的情况下，对方可以解除合同。
当事人一方迟延履行主要债务，并经过催告后在合理期限内仍未履行的情况下，对方可以解除合同。
当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的的情况下，对方可以解除合同。
根据法律规定，还有其他情形可以解除合同。
如果法律规定或当事人约定了解除权行使期限，当期限届满时当事人不行使该权利，该权利将消失。如果法律没有规定或当事人没有约定解除权行使期限，对方在合理期限内未行使该权利，该权利也将消失。
主张解除合同的一方应当通知对方，合同在通知到达对方时解除。如果对方对解除合同有异议，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。如果法律或法规规定解除合同需要办理批准、登记等手续，应按照规定办理。
合同的权利义务终止不会影响合同中结算和清理条款的效力。
如果双方签署了土地承包合同，承包方应按照约定支付土地使用权所有方相应的承包费用。如果承包方未支付，将构成违约行为。土地使用权所有方可以要求承包方进行赔偿。如果双方无法协商解决争议，可以通过法律诉讼来维护自己的权益。
我国合同法中关于约定合同解除的规定。当事人可协商解除合同并约定解除条件。解除权的消灭有法律规定和当事人约定的期限限制。合同终止后，结算清理条款仍有效，包括银行汇票结算、商业汇票结算、银行本票结算、支票结算、汇兑和委托收款等方式。清理应按合同约定进行。
我国《合同法》中解除合同与终止合同的区别。合同终止是指按约定履行完毕后结束，而解除合同是在期满前结束。合同终止有多种情形，终止后当事人需履行通知等义务。合同解除可由当事人协商或法定情形导致，解除后未履行部分终止，已履行部分可要求恢复或赔偿。合同解除与
合同违约前的正常履行处理方法以及合同解除的情形。对于预期违约，守约方可采取自救措施、寻求司法救济或坚持合同效力。合同解除的情形包括不可抗力导致无法实现合同目的、当事人明确表示或行为表明不履行主要债务以及债务人迟延履行主要债务。
购买二手房时需要注意的问题。审查房屋所有权及相关情况，包括产权持有人的身份信息和相关证件，评估产权及土地使用权是否存在限制。签订合同后，如一方违约，守约方可选择继续履行合同并收取违约金或解除合同并要求赔偿实际经济损失。若购房者反悔不想购买，应与对方协
