根据法律规定和当事人的约定，当事人可以协商一致解除合同，并可以约定解除合同的条件。一旦解除合同的条件达成，解除权人可以行使解除合同的权利。以下是可以解除合同的情形：
因不可抗力导致无法实现合同目的的情况下，当事人可以解除合同。
在履行期限届满之前，当事人明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的情况下，对方可以解除合同。
当事人一方迟延履行主要债务，并经过催告后在合理期限内仍未履行的情况下，对方可以解除合同。
当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的的情况下，对方可以解除合同。
根据法律规定，还有其他情形可以解除合同。
如果法律规定或当事人约定了解除权行使期限，当期限届满时当事人不行使该权利，该权利将消失。如果法律没有规定或当事人没有约定解除权行使期限，对方在合理期限内未行使该权利，该权利也将消失。
主张解除合同的一方应当通知对方，合同在通知到达对方时解除。如果对方对解除合同有异议，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。如果法律或法规规定解除合同需要办理批准、登记等手续，应按照规定办理。
合同的权利义务终止不会影响合同中结算和清理条款的效力。
如果双方签署了土地承包合同，承包方应按照约定支付土地使用权所有方相应的承包费用。如果承包方未支付，将构成违约行为。土地使用权所有方可以要求承包方进行赔偿。如果双方无法协商解决争议，可以通过法律诉讼来维护自己的权益。
关于房租合同提前退房是否违法的问题。根据我国合同法的规定，如果双方协商一致退房，则不构成违约；若一方单方面决定退房，则构成违约，需承担相应责任。法律规定包括合同变更条件、合同约定解除、违约责任和拒绝履行等方面。
融资租赁合同解除和终止的相关内容。融资租赁合同解除条件比一般合同更为严格，通常包含中途禁止解约条款，但在特殊情况下当事人仍可以行使解约权。合同履行期限届满后，按照约定或法律规定全面履行义务，合同终止，租赁物的归属可通过约定确定，常见的做法包括退租、续
买了小产权房，一般无法办理过户登记，如果存在较大的法律风险，可以协商是否能够解除合同。（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（四）共有房地产，未经
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。主张解除合同的，应当通知对方。双方之间如果签署土地承包合同的话，那么承包方就应该按照约定支付土地使用权所有方相应的承包费用。土地使用权所有方可
