根据相关法律规定，通过出让方式取得土地使用权后，是否能用于营业使用取决于签订的出让合同。合同规定了土地的使用用途，按照合同规定使用土地。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十条规定，土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件由市、县人民政府土地管理部门、城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，并按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。
根据第十五条规定，出让方必须按照合同规定提供土地使用权。如果未按合同规定提供土地使用权，土地使用者有权解除合同，并有权要求违约赔偿。
根据第十六条规定，土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当按规定办理登记并领取土地使用证，以取得土地使用权。
根据第十七条规定，土地使用者必须按照土地使用权出让合同的规定和城市规划要求，开发、利用、经营土地。如果未按合同规定的期限和条件开发、利用土地，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款甚至无偿收回土地使用权的处罚。
1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。根据《房地产管理法》的规定，房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权。购买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，但目前开发商只将房屋所有权交给业主，而未将土地使用权交给业主。
2、缺少《土地使用证》，房地产转让中涉及土地使用权的部分无法产生法律效力。根据《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须经过合法登记才能生效，未经登记则无法生效。没有《国有土地使用证》，业主无法拥有法律意义上的土地使用权。
3、缺少《国有土地使用证》，房地产价值严重缩水。根据《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期满后可以自动续期，这使得原本只有70年寿命的住宅可以自动延长使用期限。这一条规定确立了住宅作为传世私有财产的法律形式。然而，如果购买的房屋没有《国有土地使用证》，则无法拥有土地使用权，更不能将房屋作为传世财产，这样的房屋价值大大降低。
单位集资房屋的使用年限问题。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权出让需签订出让合同，并明确不同用途的土地使用权最高年限。单位集资房屋使用年限根据用途确定，居住用地的最高年限为七十年。
土地发证机关的相关知识。集体土地和国有土地的土地使用证发证机关分别是县级或市级土地管理部门和县级以上人民政府土地管理部门。农民集体所有的土地需向相应机关提出土地登记申请，经过核实后，政府将颁发土地使用权证书。
关于对外商投资企业土地使用权的规定。其中涵盖了适用范围、有偿有期使用制度、申请使用土地的程序、土地成片开发经营、土地使用权出让合同、出租合同等内容。同时，详细说明了与外商投资企业签订土地使用合同时的各种要求和注意事项，包括用地规模、年限、用途等，并规
容积率等规划条件被纳入土地出让合同的重要性及具体实施规定。市城乡规划主管部门需提出容积率等规划条件，并作为国有土地使用权出让合同的必要部分。任何单位和个人都不得擅自变更国有建设用地容积率，除非符合特定情形。同时明确了哪些情况下无需补缴土地出让价款，并
