根据相关法律规定，通过出让方式取得土地使用权后，是否能用于营业使用取决于签订的出让合同。合同规定了土地的使用用途，按照合同规定使用土地。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十条规定，土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件由市、县人民政府土地管理部门、城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，并按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。
根据第十五条规定，出让方必须按照合同规定提供土地使用权。如果未按合同规定提供土地使用权，土地使用者有权解除合同，并有权要求违约赔偿。
根据第十六条规定，土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当按规定办理登记并领取土地使用证，以取得土地使用权。
根据第十七条规定，土地使用者必须按照土地使用权出让合同的规定和城市规划要求，开发、利用、经营土地。如果未按合同规定的期限和条件开发、利用土地，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款甚至无偿收回土地使用权的处罚。
1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。根据《房地产管理法》的规定，房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权。购买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，但目前开发商只将房屋所有权交给业主，而未将土地使用权交给业主。
2、缺少《土地使用证》，房地产转让中涉及土地使用权的部分无法产生法律效力。根据《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须经过合法登记才能生效，未经登记则无法生效。没有《国有土地使用证》，业主无法拥有法律意义上的土地使用权。
3、缺少《国有土地使用证》，房地产价值严重缩水。根据《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期满后可以自动续期，这使得原本只有70年寿命的住宅可以自动延长使用期限。这一条规定确立了住宅作为传世私有财产的法律形式。然而，如果购买的房屋没有《国有土地使用证》，则无法拥有土地使用权，更不能将房屋作为传世财产，这样的房屋价值大大降低。
土地征收过程中农民的权利。农民拥有维护土地所有权及使用权、预征知情权、调查结果确认权等权利。同时，政府有义务公告征地批复结果、土地补偿方案等。在征地过程中，农民有权对补偿标准提出异议，拒绝未全额支付补偿费的政令，并对违法占用土地行为进行举报。
同时，土地用途的改变，必然发生土地使用权出让合同中规定的权利义务关系的变化。
没有备案的话，是不会给你办理过户登记手续的。⑴国有土地使用权的出让，由承受方交。⑴以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。
土地使用权出让合同的出让方属于特殊主体，及出让方必须由政府土地行政管理部门担任。但在现实中，无效的土地使用权出让合同并不少见。对于土地使用权出让合同的受让方，法律并无明确的限制性规定。但是一旦因土地使用权出让合同的履行发生争议，则合同当事人主体资格的
