房地产抵押合同的生效前提是所担保的主债合同已经生效。
房地产抵押合同是一种民事法律行为，其生效的前提是符合相关法律规定，具有合法有效性。
房地产抵押合同自办理抵押物登记之日起生效。但需要注意的是，仅移交房地产权利证书的情况下一般不会使合同生效。然而，如果因登记部门原因导致无法办理抵押登记，抵押人向债权人交付权利凭证，则可以认定债权人对该财产具有优先受偿权。这意味着房地产抵押合同有效，但不能对抗第三人。
包括抵押人、抵押权人的名称或个人姓名、住所。
包括主债权的种类和数额。
包括抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等。
确定抵押房地产的价值。
包括抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任。
约定债务人履行债务的期限。
规定抵押权灭失的条件。
约定违约责任。
约定争议解决方式。
约定双方其他事项。
房屋抵押合同的管辖法院通常为房屋所在地的法院。
涉及不动产纠纷的案件，无论纠纷性质如何，均应由不动产所在地法院管辖。这是传统意义上的不动产专属管辖，也是目前司法实践中多数法院的做法。依据《民事诉讼法》，不动产纠纷一律由不动产所在地法院管辖，有利于法院审查涉案不动产状况，便于查明案情、采取保全措施，并有利于案件审理后的执行。
不动产物权之诉讼专属于不动产所在地人民法院管辖。因不动产引发的债权诉讼并不直接以不动产上的物权为诉讼标的，可能涉及因合同产生的债权债务法律关系。不动产债权纠纷应遵循“两便原则”，适用一般地域管辖。
综上所述，房产抵押合同需要由抵押人和抵押权人签订，并且合同必须表达双方的真实意图，且不违反法律规定，才能被认为是有效的。因此，在签订合同时必须进行充分协商，以保障各方的权益。
房地产抵押登记申请所需提交的材料、办事程序、办理时限、收费依据及标准，以及注销抵押关系终止手续和注意事项。申请人需提交一系列文件，包括房地产抵押登记申请表、房屋所有权证、国有土地使用证等。办理流程包括申请、受理、审核等步骤，办理时限为自受理次日起1个
房屋抵押权登记申请的流程，包括填写申请表、提交书证材料、受理登记、登记初审、复审、终审、缮证、交费发证以及归档等步骤。同时，也详细列出了申请登记所需的书证材料，包括房屋所有权证、房地产抵押合同等，并说明了相关费用及优惠政策。
关于某县工商行政管理局办理的城市房地产和乡(镇)、村企业的建筑物抵押登记是否生效的问题。存在两种观点，一种认为未经过土地管理部门和房产管理部门登记的抵押未生效，另一种则认为已经生效。作者支持第二种观点，并以《担保法》的相关规定为依据，认为县人民政府确
土地抵押登记费用的相关内容和所需提交的资料。由于具体的收费标准因地而异，需要向当地登记机构咨询。办理房地产抵押登记时，需提交包括身份证明、抵押合同、房地产权利证书等在内的多种资料，且不同类型的抵押人需提交的文件也有所不同。
