合同终止和合同解除在适用范围、适用条件和法律后果等方面存在着一些区别。
合同终止适用于继续性合同，即那些债务不能一次履行完毕而必须持续履行方能完成的合同，例如租赁合同、承揽合同、建设工程合同以及大部分以提供劳务为标的的合同。而合同解除原则上只适用于非继续性合同。
合同终止既适用于一方违反合同，也适用于没有违反合同的情况。而合同解除主要适用于当事人一方不履行合同的情况。
合同终止只是使合同关系向将来消灭，并不溯及力，因此不产生恢复原状的法律后果。而合同解除可使合同关系溯及力消灭，因而产生恢复原状的法律后果。
法律依据：根据《民法典》第五百六十三条的规定，合同的法定解除可以发生在以下情形之一：(一) 因不可抗力致使不能实现合同目的；(二) 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三) 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四) 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五) 法律规定的其他情形。
合同的终止可以由多种原因引起：
法律依据：根据《民法典》第五百五十八条的规定，合同的权力义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
关于房租合同提前退房是否违法的问题。根据我国合同法的规定，如果双方协商一致退房，则不构成违约；若一方单方面决定退房，则构成违约，需承担相应责任。法律规定包括合同变更条件、合同约定解除、违约责任和拒绝履行等方面。
融资租赁合同解除和终止的相关内容。融资租赁合同解除条件比一般合同更为严格，通常包含中途禁止解约条款，但在特殊情况下当事人仍可以行使解约权。合同履行期限届满后，按照约定或法律规定全面履行义务，合同终止，租赁物的归属可通过约定确定，常见的做法包括退租、续
协议终止和解除的区别是：协议终止只是使合同关系消灭，对将来发生效力，不产生恢复原状的效力，合同解除则能对过去发生效力，使合同关系溯及既往地消灭。合同终止适用的主要是非违约情形，合同解除一般仅适用于违约情形。此外，还有法律规定的其他区别。根据《民法典》
合同解除损害赔偿与合同终止损害赔偿的主要区别在于适用要件、赔偿范围和可能性大小。合同解除的要件较为复杂，包括违约解除、行使法定解除权和协商解除，而合同终止的要件相对
