合同解除较为复杂，包括违约解除、行使法定解除权的解除以及协商解除。每种解除的损害赔偿要件和范围都不相同。一般认为合同解除损害赔偿的要件包括：
而合同终止的损害赔偿要件相对简单，主要包括：
合同解除应当具有溯及既往发生效力，适用于非继续性合同。在损害赔偿时，首要考虑的是恢复原状，即合同未履行的部分归于消灭。如果合同已经履行，双方应按照合同无效后返还财产的同样方法相互返还财产，同时有过错的当事人应承担赔偿对方损失的责任。对于不需要或不能恢复原状的情况，应当补偿其代价。
而合同终止主要适用于继续性合同，效力只能向将来消灭。合同终止后不适合恢复原状。因为这类合同的特点是履行不是一次完结，而是在一定时期内持续地履行，例如租赁合同、雇用合同、保管合同等。对于租赁后的物品无法恢复原状。
合同解除往往会引发损害赔偿问题。因为合同解除发生在合同履行结束前，而且往往是单方解除。无论是因为无法履行还是因为履行迟延，解除都会导致当事人利益失衡，存在一方受到损害的问题。因此，合同解除产生损害赔偿的可能性较大。
而根据我国合同法第91条的规定，合同终止一般不会产生损害赔偿问题。合同终止往往是正常终结，合同之债消灭，不需要进行损害赔偿。
关于房租合同提前退房是否违法的问题。根据我国合同法的规定，如果双方协商一致退房，则不构成违约；若一方单方面决定退房，则构成违约，需承担相应责任。法律规定包括合同变更条件、合同约定解除、违约责任和拒绝履行等方面。
融资租赁合同解除和终止的相关内容。融资租赁合同解除条件比一般合同更为严格，通常包含中途禁止解约条款，但在特殊情况下当事人仍可以行使解约权。合同履行期限届满后，按照约定或法律规定全面履行义务，合同终止，租赁物的归属可通过约定确定，常见的做法包括退租、续
合同终止的权利义务，包括债务履行、合同解除、债务抵销、标的物提存等情况。合同解除后，当事人应遵循诚实信用原则，履行通知、协助等义务。当遇到不可抗力等情况时，当事人可以解除合同，并对解除后的后续处理作出规定。此外，还讨论了债务抵销和标的物提存的相关法律
合同的解除是指在合同履行完毕前发生的一种行为，使合同关系消失。合同的解除应当恢复原状。合同的解除既对过去起效力，也对将来起效力。合同的终止只是使合同关系消失，只对将来起效力，不需要恢复原状的义务。我国《合同法》对合同解除和合同终止的使用存在混淆。因为
