合同解除和合同终止是指在合同有效成立后，根据一方或双方的意思表示，使基于合同发生的债权债务关系归于消灭的行为。尽管二者都导致债权债务关系的消灭，但是它们在效力和适用范围上存在一些区别。
合同解除具有追溯效力，即使合同关系溯及既往地消灭，恢复原状的效力。同时，合同解除也具有向将来发生效力的特点，即不发生溯及既往的效力。合同终止只是使合同关系消灭，只具有向将来发生效力，不产生恢复原状的效力。
合同解除通常被视为对违约的一种补救措施，因此主要适用于违约的情况。合同终止虽然也适用于一方违约的情形，但更广泛地适用于非违约的情形，例如合同因履行、双方协商一致、抵销、混同等原因终止。
在起草合同时，以下条款是必不可少的：
合同中的当事人名称必须真实、一致。
合同标的、数量、质量、价款、包装方式要具体、明确。
合同中应明确验收的方法、程序和时间。
合同中应具体说明交货方式和结算方式。
合同中应确定具体的履行期限。
尽量明确合同的履行地。
合同中应量化违约责任，可以规定违约金或确定违约赔偿金的计算方法。
合同中应明确解决争议的办法，可以约定协商、诉讼，以及由本司所在地法院管辖或仲裁委员会仲裁。
根据合同履行和实际情况来看，造成当事人违约的原因多种多样，主要包括以下几个方面：
由于合同主体方面的原因而造成违约。
由于合同规定的履行期限不明确、不完备而造成的违约。
由于主管机关对合同审查、管理不严，以及合同缺乏可行性研究，导致合同不能履行。
市场行情变化或价格大幅升降，影响合同的全面履行，导致当事人违约。
发生自然灾害等不可抗力的事件，导致合同不能履行。
发生情势变更，导致合同当事人违约。
简而言之，合同终止后，合同当事人之间的合作关系至少在当下不会再恢复。如果基于业务需求需要继续合作，就需要重新签订合同。然而，合同解除的情况则不同，如果合同解除是违法的，法律后果可能要求按照原合同继续履行责任和义务。
关于房租合同提前退房是否违法的问题。根据我国合同法的规定，如果双方协商一致退房，则不构成违约；若一方单方面决定退房，则构成违约，需承担相应责任。法律规定包括合同变更条件、合同约定解除、违约责任和拒绝履行等方面。
融资租赁合同解除和终止的相关内容。融资租赁合同解除条件比一般合同更为严格，通常包含中途禁止解约条款，但在特殊情况下当事人仍可以行使解约权。合同履行期限届满后，按照约定或法律规定全面履行义务，合同终止，租赁物的归属可通过约定确定，常见的做法包括退租、续
协议终止和解除的区别是：协议终止只是使合同关系消灭，对将来发生效力，不产生恢复原状的效力，合同解除则能对过去发生效力，使合同关系溯及既往地消灭。合同终止适用的主要是非违约情形，合同解除一般仅适用于违约情形。此外，还有法律规定的其他区别。根据《民法典》
合同解除损害赔偿与合同终止损害赔偿的主要区别在于适用要件、赔偿范围和可能性大小。合同解除的要件较为复杂，包括违约解除、行使法定解除权和协商解除，而合同终止的要件相对
