定金和违约金的适用情形并非绝对，而是相对的。只要对违约金和定金的性质进行明确约定，在某些情况下可以同时适用。
定金是一种债务担保方式，指的是合同一方为确保合同履行，在合同成立前向对方预先支付一定金额的金钱。根据定金的具体性质，可以分为立约定金、成约定金、违约定金和解约定金。
违约定金是合同当事人约定的，一方向另一方支付的定金，作为履行合同的担保。如果收取定金的一方不履行合同，应向支付定金的一方支付双倍的定金作为赔偿。如果支付定金的一方不履行合同，则收取定金的一方有权没收定金。
解约定金是指合同中约定的一种定金，作为保留解除合同权利的代价。如果当事人要解除合同，则可以放弃定金以解除合同，或者以双倍返还定金的方式解除合同。
违约金是合同当事人预先设定的或法律直接规定的，在一方不履行合同或履行合同义务不符合约定时，向另一方支付一定金额的金钱。根据违约金的性质不同，可以分为惩罚性违约金和赔偿性违约金。
惩罚性违约金是合同中固有的违约金，当一方违约时，除了支付违约金外，还要承担其他因债务关系产生的责任。债权人除了可以要求违约金外，还可以要求债务履行或者请求损害赔偿。
赔偿性违约金是当事人双方预先估计的损害赔偿总额，也称为预定的损害赔偿额。当债权人因对方违约而请求损害赔偿时，需要证明损害和因果关系。赔偿性违约金相当于替代履行，一旦请求了这种违约金，就不能再要求债务履行或不履行的损害赔偿。
综上所述，定金是一种担保方式，包括合约的定金、违约定金和解约定金，而违约金是一方违反合同约定，给另一方造成损失时的赔偿。
房产合同中定金的概念、作用、成立条件以及购房者和开发商的违约责任。定金作为担保方式之一，具有双重担保的特点，既是履约的保证，也是一种支付方式，还具备赔偿功能。在商品房买卖合同中，定金分为解约定金和违约定金两种情形，不同性质的定金将产生不同的法律后果。
购房定金的退还条件。根据相关法律规定，给付定金方不履约，无权要求返还；收受定金方不履约，应双倍返还。对于商品房销售，符合销售条件的房企在订立合同前收取预订款性质费用的，订立合同时应抵作房价款，未订立合同则应返还。只有在合同条款无法达成一致或认购书约定
《合同法》中定金罚则的相关规定。定金罚则是为了确保当事人能够自觉履行合同义务而设定的。内容包括给付定金方和接受定金方不履行合同义务时的处理方式，以及适用定金罚则的条件和特殊情况。同时，也提到了当事人可以在合同中约定违约金作为赔偿。摘要的关键词包括定金
押金和定金在合同中的不同性质和可退还性。押金在合同履行完毕后应全额归还，而定金则具有担保性质，支付方未能履行合同则定金不被退还。当事人可在特定条件下协商退还定金。若涉及法律问题，建议直接咨询律师。
