定金和违约金的适用情形并非绝对，而是相对的。只要对违约金和定金的性质进行明确约定，在某些情况下可以同时适用。
定金是一种债务担保方式，指的是合同一方为确保合同履行，在合同成立前向对方预先支付一定金额的金钱。根据定金的具体性质，可以分为立约定金、成约定金、违约定金和解约定金。
违约定金是合同当事人约定的，一方向另一方支付的定金，作为履行合同的担保。如果收取定金的一方不履行合同，应向支付定金的一方支付双倍的定金作为赔偿。如果支付定金的一方不履行合同，则收取定金的一方有权没收定金。
解约定金是指合同中约定的一种定金，作为保留解除合同权利的代价。如果当事人要解除合同，则可以放弃定金以解除合同，或者以双倍返还定金的方式解除合同。
违约金是合同当事人预先设定的或法律直接规定的，在一方不履行合同或履行合同义务不符合约定时，向另一方支付一定金额的金钱。根据违约金的性质不同，可以分为惩罚性违约金和赔偿性违约金。
惩罚性违约金是合同中固有的违约金，当一方违约时，除了支付违约金外，还要承担其他因债务关系产生的责任。债权人除了可以要求违约金外，还可以要求债务履行或者请求损害赔偿。
赔偿性违约金是当事人双方预先估计的损害赔偿总额，也称为预定的损害赔偿额。当债权人因对方违约而请求损害赔偿时，需要证明损害和因果关系。赔偿性违约金相当于替代履行，一旦请求了这种违约金，就不能再要求债务履行或不履行的损害赔偿。
综上所述，定金是一种担保方式，包括合约的定金、违约定金和解约定金，而违约金是一方违反合同约定，给另一方造成损失时的赔偿。
合同中的定金比例问题。定金作为担保方式，其比例不能超过合同总金额的20%。合同中如约定超过此比例，则超过部分不能起到担保作用。定金具有担保合同履行的作用，如果一方不履约，可能需要双倍返还定金。同时，守约方可以选择适用定金条款或违约金条款，但不能两者都
购房者在签订按揭房转让合同时需要注意的问题。转按揭交易包括定义、条件和风险分析，上下家需要注意银行是否允许转按揭、自身贷款条件及贷款额度等问题，同时需通过中介机构和合同约定防范风险。非转按揭交易也常见，需注意房屋产权、首付款和违约金等问题。跨行转按揭
购房定金退还的合理性问题。在开发商具备合法销售资格且业主违约时，定金可能不予退还。业主应采取保护措施，包括减少定金金额、谨慎签署认购书等。在特定情况下，如合同主要条款未达成一致意见、补充协议协商未成或国家新政策导致不符合购房条件等，购房者可以要求返还
承租人合同未到期提前解除时，出租人如何进行维权的问题。文章指出，合同解除需按照租赁合同约定处理，合同未明确约定时考虑是否可继续履行。承租人提前解除合同时，应赔偿出租人损失，赔偿金额视剩余租期而定。同时，文章还强调了押金并非违约金，除非合同明确约定，否
