定金和违约金的适用情形并非绝对，而是相对的。只要对违约金和定金的性质进行明确约定，在某些情况下可以同时适用。
定金是一种债务担保方式，指的是合同一方为确保合同履行，在合同成立前向对方预先支付一定金额的金钱。根据定金的具体性质，可以分为立约定金、成约定金、违约定金和解约定金。
违约定金是合同当事人约定的，一方向另一方支付的定金，作为履行合同的担保。如果收取定金的一方不履行合同，应向支付定金的一方支付双倍的定金作为赔偿。如果支付定金的一方不履行合同，则收取定金的一方有权没收定金。
解约定金是指合同中约定的一种定金，作为保留解除合同权利的代价。如果当事人要解除合同，则可以放弃定金以解除合同，或者以双倍返还定金的方式解除合同。
违约金是合同当事人预先设定的或法律直接规定的，在一方不履行合同或履行合同义务不符合约定时，向另一方支付一定金额的金钱。根据违约金的性质不同，可以分为惩罚性违约金和赔偿性违约金。
惩罚性违约金是合同中固有的违约金，当一方违约时，除了支付违约金外，还要承担其他因债务关系产生的责任。债权人除了可以要求违约金外，还可以要求债务履行或者请求损害赔偿。
赔偿性违约金是当事人双方预先估计的损害赔偿总额，也称为预定的损害赔偿额。当债权人因对方违约而请求损害赔偿时，需要证明损害和因果关系。赔偿性违约金相当于替代履行，一旦请求了这种违约金，就不能再要求债务履行或不履行的损害赔偿。
综上所述，定金是一种担保方式，包括合约的定金、违约定金和解约定金，而违约金是一方违反合同约定，给另一方造成损失时的赔偿。
购车交付定金后未收到购车单据、定金能否退还、按揭批不下来订金是否退还以及贷款贷不下来怎么办等问题。购车单据是购车过程的重要凭证，双方需妥善保管。定金能否退还取决于双方是否违约，贷款问题需提供相关证明材料和符合贷款条件。
签订定金合同时应注意的五个问题。首先，要审查主合同的有效性，因为定金合同是主合同的从合同；其次，定金合同应采取书面形式，明确处理方式；第三，定金数额不得超过主合同标的额的20%；第四，应约定交付定金的期限；最后，要区分预付款、违约金、押金与定金的区别
定金罚则的条件，包括违约行为、合同目的落空和因果关系等。定金作为债权担保的方式，旨在促使债务人履行债务并保障债权人的权益。定金罚则适用于满足特定条件的违约行为，包括给付定金方和接受定金方的不同违约情况。对于双方违约，需区分适用定金罚则和其他违约责任。
租房时定金的退还及赔偿问题。签订合同后，若因个人原因不租房需付双倍定金作为赔偿；未签合同时，定金只需退还。定金作为担保方式，确保合同履行。立约定金和成约定金在租房中也有应用，前者确保合同签订，后者影响合同成立或生效。
