1. 查看房产证：抵押的房子通常在房产证上有注明。
2. 到房管交易中心查询：支付一定费用，可以查询案件并打印备案。
3. 注意限制：上述方法只能在一般情况下查到是否有抵押行为，但并不代表房屋没有进行抵押。正在办理抵押手续的房屋，资料可能尚未送达房管部门，因此无法通过上述方法查询。
4. 交税过户前查询：在交税过户前必须到房管交易中心查询案件并打印备案，即使房屋正在银行办理抵押手续，只要有这个材料即可。但需要注意，房管交易中心证明尚未确认。
5. 网签地区查询：在实行了二手房交易网签的地区，可以通过中介公司的联网系统或房管局网站查询房屋产权情况。没有实行网签的地区，则只能与卖方或其产权共有人、配偶中的一人一起去房管局查询，或者凭委托公证书委托受托人查询。
(一) 确认房屋权属清晰
了解房屋权属情况，即“摸清家底”。房屋权属是否清晰，卖方是否拥有完全产权，直接影响房屋交易的安全性。
(二) 物业交割清晰
物业交割包括水、电、煤气、停车费以及物管费等。交割不清会留下许多问题，如果原业主拖欠房屋相关债务，会给新业主入住带来困扰。
(三) 付款时间清晰
买卖双方在签订购房合同时，应约定付款流程、首款和尾款支付时间，并明确约定绝对日期。
(四) 税费承担清晰
二手房交易涉及的税费是一笔不小的开支，如果卖方认为个税、营业税负担过重，可能会想要毁约或抬高售价，这都会给交易带来麻烦。因此，应事先明确税费承担责任，以防止房东为转嫁税费而抬高房价。
(五) 违约责任清晰
无论是自行交易还是通过中介交易，购房合同都应明确双方的责权，确定履约时间和违约责任。
购买二手房前，买方可以通过查看房产证等方式判断房屋是否被抵押，也可以采取其他方式判断房屋是否属于担保物，然后根据实际情况决定是否购买房屋，以降低后期可能引发债务纠纷的概率。
债务重组的定义以及采取的各种方式。债务重组是债权人和债务人达成协议或法院裁决修改债务条件的行为。可以通过现金清偿、非现金资产清偿、债务转资本、修改其他债务条件以及混合重组方式来实现。
行使不安抗辩权所需的证据。需要证明债务人经营状况严重恶化、转移财产逃避债务、丧失商业信誉以及其他可能丧失履行债务能力的情况。债权人需重视并收集相关证据，以确保有效行使不安抗辩权并避免承担赔偿责任。联系债权债务律师可得到专业帮助。
土地证是证明拥有该块土地使用权的证明文书;房产证是证明拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证是拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利
购买二手房之前，对于购买方来说，可以通过查看房产证等的方式，判断房屋是否属于被抵押的房屋。
