1. 查看房产证：抵押的房子通常在房产证上有注明。
2. 到房管交易中心查询：支付一定费用，可以查询案件并打印备案。
3. 注意限制：上述方法只能在一般情况下查到是否有抵押行为，但并不代表房屋没有进行抵押。正在办理抵押手续的房屋，资料可能尚未送达房管部门，因此无法通过上述方法查询。
4. 交税过户前查询：在交税过户前必须到房管交易中心查询案件并打印备案，即使房屋正在银行办理抵押手续，只要有这个材料即可。但需要注意，房管交易中心证明尚未确认。
5. 网签地区查询：在实行了二手房交易网签的地区，可以通过中介公司的联网系统或房管局网站查询房屋产权情况。没有实行网签的地区，则只能与卖方或其产权共有人、配偶中的一人一起去房管局查询，或者凭委托公证书委托受托人查询。
(一) 确认房屋权属清晰
了解房屋权属情况，即“摸清家底”。房屋权属是否清晰，卖方是否拥有完全产权，直接影响房屋交易的安全性。
(二) 物业交割清晰
物业交割包括水、电、煤气、停车费以及物管费等。交割不清会留下许多问题，如果原业主拖欠房屋相关债务，会给新业主入住带来困扰。
(三) 付款时间清晰
买卖双方在签订购房合同时，应约定付款流程、首款和尾款支付时间，并明确约定绝对日期。
(四) 税费承担清晰
二手房交易涉及的税费是一笔不小的开支，如果卖方认为个税、营业税负担过重，可能会想要毁约或抬高售价，这都会给交易带来麻烦。因此，应事先明确税费承担责任，以防止房东为转嫁税费而抬高房价。
(五) 违约责任清晰
无论是自行交易还是通过中介交易，购房合同都应明确双方的责权，确定履约时间和违约责任。
购买二手房前，买方可以通过查看房产证等方式判断房屋是否被抵押，也可以采取其他方式判断房屋是否属于担保物，然后根据实际情况决定是否购买房屋，以降低后期可能引发债务纠纷的概率。
再次，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等。 1、网上查询：一般我们可以到房屋所在城市的房产管理局网站进行房产证查询，一般查询需要输入产权人姓名、产权证号。 2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息，就
土地证是证明拥有该块土地使用权的证明文书;房产证是证明拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证是拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利
购买二手房之前，对于购买方来说，可以通过查看房产证等的方式，判断房屋是否属于被抵押的房屋。
根据《房屋登记办法》第二十八条、 第四十二条、 第四十三条、第四十四条)规定，房产在办理抵押登记时，颁发房产他项权证 ，该证由抵押权人留存，在房产证备注栏有记录，本人拿着身份证、房产证可以去房产交易中心查询有关信息。
