成都房屋抵押贷款如何进行

成都房屋抵押贷款的办理流程

借款人需提供的材料

1. 借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;

2. 借款人的个人收入证明(加盖单位公章);

3. 房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;

4. 房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

贷款金额、年限及利率

房产抵押消费贷款起点金额为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%。贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

办理贷款的流程

1. 办理二手房抵押：借款人提供房产证、购房合同、借款人及共有权人同意抵押的公证书等材料，到银行签订借款合同，银行审核通过后发放贷款，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

2. 办理期房抵押：借款人提供购房预售合同、房预交款收据、夫妻结婚证等材料，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

房产证抵押贷款的定义

房产证抵押贷款是指购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。

贷款人的条件要求

1. 具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2. 有固定的住所，有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

3. 愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

4. 房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

符合房屋抵押条件的要求

1. 房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

2. 房龄与贷款年限相加不能超过40年;

3. 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

需要注意的是，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人。如果以他人所有的房产作抵押，抵押人必须出具书面承诺同意借款人以其房产作为抵押申请贷款，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

房产抵押贷款办理须知

房屋要求

1. 房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

2. 房龄与贷款年限相加不能超过40年;

3. 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款：

1. 有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;

2. 没有违法行为和不良信用记录;

3. 能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

4. 开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;

5. 银行规定的其他条件。

因此，如果您急需用钱，可以通过房产抵押贷款来解决自身的困境。但是办理贷款时，您需要充分考虑自己的未来收入和还债能力，避免出现抵押的房子收不回来或破产的问题。房产抵押贷款的方式多种多样，如果您有需要，可以咨询我们手心的律师。