上海房屋抵押贷款利率多少

上海房屋抵押贷款利率及首付比例

根据目前的政策规定，上海地区的房屋抵押贷款利率如下：

基准利率：

贷款一年以下(含一年)利率为4.35%；一年至五年(含五年)利率为4.75%；五年以上为4.90%。

首付比例：

1. 首套房：

• 首套商品住宅(产权70年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的20%。
• 商业性质房产(产品40年或50年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的50%。

2. 二套房：二套房贷款首付比例是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的40%。

3. 购买第三套及以上套数的住房，银行不接受办理家庭第三套住房抵押贷款。

房屋抵押银行贷款的条件

要获得房屋抵押贷款，需要满足以下条件：

对抵押房屋的要求：

1. 房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未抵押。
2. 房龄(房屋竣工日起)与贷款年限相加不能超过40年。
3. 所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。

对借款人的要求：

• 有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、完全民事行为能力。
• 有正当职业稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力。
• 无违法行为和不良信用记录。
• 能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。
• 符合银行规定的其他条件。

房产抵押贷款流程

办理房产抵押贷款的流程如下：

1. 借款人在银行开立活期存款帐户。
2. 准备贷款要求的资料。
3. 面签银行。
4. 银行报卷和审批。
5. 银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同。
6. 到建委做抵押登记。
7. 建委出它项权利证。
8. 视情况办理保险、公证等手续。
9. 银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中。
10. 借款人按借款合同的规定还本付息。

根据《城市房地产抵押管理办法》第三十条，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。第三十一条规定，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

房屋抵押贷款概述

房屋抵押贷款是目前广泛采用的贷款方式之一。贷款人必须具备稳定的收入和良好的信用记录。一般而言，房屋抵押贷款的利率根据贷款期限的长短而有所不同。贷款期限在五年以上的利率为4.9%，而在五年以下的利率相对较低。