建设用地使用权不能抵押吗？

建设用地使用权是否可以抵押?

建设用地使用权是可以抵押的，但该土地上的建筑物不属于抵押财产。然而，在处分抵押权时，建筑物需要一并处分。

根据法律规定，有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。债务人或第三方有权处分的以下财产可以作为抵押：

1. 建筑物和其他土地附着物;

2. 建设用地使用权。

因此，债务人或第三方有权处分的建设用地使用权可以用来抵押。

如果建设用地使用权转让、互换、出资或赠与，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施也会一并处分。

对于新增的建筑物，由于其不在抵押合同约定的抵押财产范围内，因此不属于抵押财产。然而，为了实现抵押权，如果需要处分抵押的建设用地使用权，一般情况下，只有将建筑物与建设用地使用权一并处分，才能实现建设用地使用权的实际使用价值和交换价值。这就是为什么在实践中要遵循“房随地走”的原则。

因此，在实现抵押权时，虽然新增的建筑物不属于抵押财产，但仍可以将其与建设用地使用权一并处分。然而，处分后，由于新增的建筑物不属于抵押财产，抵押权人没有优先受偿的权利，只能作为普通债权人行使权利。

建设用地使用权的取得方式有哪些?

建设用地使用权有两种取得方式，分别是划拨和出让。

划拨是指土地使用人按照一定程序提出申请，经主管机关批准即可取得土地使用权，而无需向土地所有人支付租金及其他费用。

出让是指国家以土地所有人身份，在一定期限内将建设用地使用权让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付建设用地使用权出让金。与划拨相比，出让具有交易性、有偿性和期限性的特点。出让的形式主要有协议、招标、拍卖和挂牌。

根据我国土地使用的法律法规规定，公民和组织可以通过划拨、转让等方式取得相应的建设用地使用权。一旦取得权利，权利人就可以自由处分自己的权利，例如转让等。