住宅70年建设用地使用期满后的续期问题

法律规定

根据《物权法》第149条第1款规定，住宅建设用地使用权期间届满的情况下，自动续期。

续期规定

根据《物权法》第149条的规定，住宅建设用地使用权期满后，自动续期。然而，非住宅建设用地使用权期满后的续期，需要按照法律规定办理。土地上的房屋及其他不动产的归属，如果有约定，应按照约定执行；如果没有约定或约定不明确，应根据法律和行政法规的规定进行处理。

国有土地证的重要性

物权不完整

缺少《土地使用证》会导致不动产的“物权”不完整。根据《房地产管理法》第五十九条的规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，这意味着房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两个方面。购买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，然而开发商目前只将房屋所有权交给业主，而没有将土地使用权交给业主。

土地登记申请的要求

宗地来源相关文件

申请土地登记时，需要提交有关宗地来源的政府批复、批准文件以及建设用地许可证。同时，还需要提供国有土地使用权的有效性证明材料，包括通过招标、拍卖、协议等形式获取的土地权属材料。

土地使用权转让的相关文件

如果土地使用权是通过买卖、继承、赠与等方式获得的，需要提交相应的土地使用权转让协议书和公证书，以及原土地使用的国有土地使用证书。

申请人身份证明

申请土地登记的个人需要提供身份证和户口薄。而企事业单位作为土地使用者，还需要提交土地登记法人证明书、组织机构代码证和法人身份证。