顺位抵押的法律规定详解

顺位抵押的法律规定及其应对

一、顺位抵押的法律规定

债务人设定抵押时，抵押权人放弃、变更或改变抵押权顺位的情况下，其他担保人可以在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任。然而，如其他担保人承诺继续提供担保，则不适用此规定。

二、留置权与抵押权的竞合处理

1. 留置权优先于约定产生的抵押权，因为留置权是由法律直接规定而产生的物权。

2. 留置权通常担保因履行加工承揽、货物运输、仓储保管等合同而产生的债权。在履行这些合同时，留置权人通常提供材料和劳务服务，并预先支付相关费用。如果留置权不能优先于抵押权，留置权人不仅无法获得劳动价值的回报，还可能无法获得费用补偿，因此留置权人需要采取预先措施保障自己的权益，例如要求定做人预先支付价款，这将增加交易费用。

3. 留置权人提供的材料和劳务将增加标的物的价值，这对债务人是有利的。同时，优先保护留置权也可能对抵押权人有利。

4. 留置权人行使留置权的主要目的是获得修理费、承揽费、运输费等，这些费用通常较小。在拍卖或变卖留置物后，所得价款减去上述费用后往往有较大剩余，抵押权人可以从这些剩余价值中获得偿还。

5. 留置权人承担的风险大于抵押权人。在留置期间，留置物或抵押物可能发生毁损、灭失或被分割等危险，留置权人需承担所有风险。然而，由于法律赋予抵押权不可分性和物上代位性，抵押权人的风险是有限的。

顺位抵押的利弊

顺位抵押不需要通知其他抵押权人，只要现有的抵押权人同意即可。顺位抵押对抵押人有利，可以缓解资金问题。然而，对抵押权人来说，风险较大，因为后期该抵押权人可能无法及时处置抵押物。