在建工程抵押需要满足以下条件：
在建工程抵押贷款的用途必须是为继续建造在建工程所需的资金。在《民法典》出台之前，信贷客户不能将在建工程用于他人的债务担保，也不能为其他用途的债务提供担保，只能为取得在建工程继续建造资金的贷款提供担保。《民法典》实施后，除了在建工程继续建造资金外，还可以为其他债权设定在建工程抵押，对在建工程抵押担保的种类没有限制。
在建工程抵押必须在占用范围内的土地上，已经支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。
根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，在建工程抵押合同必须包含土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的编号。因此，在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时，在建工程还必须已取得建设工程施工许可证。
投入在建工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上，并且已确定工程施工进度和竣工交付日期。
在建工程抵押存在以下法律风险：
由于贷款额度等原因，开发商可能在一家银行用在建工程申请抵押贷款，同时在预售期房时又与另一家银行达成按揭贷款合作协议，导致重复抵押的情况。
为避免影响销售，开发商在预售抵押在建项目的商品房之前，未按要求取得抵押权人的书面同意并告知购房者。
施工单位垫资后，开发商将部分房地产抵付工程款后又进行抵押。如果与工程价款优先权相竞合，银行将处于次受偿顺序，债权的保障程度将受到影响。
在建工程抵押价值的评估和允许抵押的在建工程比例等问题尚无统一标准。
部分开发商为回避预售管理部门的监管，与购房人签订合同后未及时进行备案登记，导致预售款挪用。
尽管已有地方实施了商品房网上备案工作，但购房群众对此仍不了解，无法通过网上公示的商品房信息了解自己购房屋的基本情况。
个别预售款监管银行监管措施不力或未及时从预售款中收取贷款，导致在办理房屋所有权证时，国有土地使用证或在建工程仍未解除抵押，造成产权过户障碍，购房者无法顺利取得房屋所有权证。
在现实生活中，开发商在开发工程时可能存在资金链问题。在这种情况下，可以利用正在建造的工程进行抵押贷款。然而，对于这种抵押存在限制性规定，下面简单介绍一下条件。
担保物权的相关内容。担保物权旨在确保债权的实现，具有优先性，其设立旨在保证债务的履行。担保物权具有特定的特征，包括以确保债务履行为目的、设定在债务人或第三人的特定财产上、以担保物的价值为内容以及具有从属性和不可分性。文章还提及了《中华人民共和国物权法
同一债权既有保证又有物的担保的处理方式。当保证和物的担保并存时，债权人可选择担保方式。若无特别约定，两者都有清偿责任。若债权人放弃物的担保，保证人在其放弃范围内减轻或免除责任。债务人自己提供的物保中，保证人处于第二担保地位；而第三人提供的物保中，债权
重复抵押的定义及其合法性，阐述了重复抵押的价值和公示的重要性。文章指出，重复抵押充分利用抵押物的价值，为融资提供更广泛的渠道。我国法律规定超出抵押物价值的部分不可再次抵押，同时对于同一财产有两个以上债权人抵押的情况，规定了清偿顺序。
依据我国相关法律的规定，林地没有取得林权证的，林地的产权属于不明确，产权不明确或者有争议的财产是不能抵押的。(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;抵押人可以将前款所列财产一并抵押。在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建
