抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。
抵押权人是指接受房地产抵押作为债务担保的公民、法人或者其他组织。
预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
房地产抵押随土地使用权的取得方式不同，对抵押物的要求也不同。
根据《城市房地产管理法》规定：“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。”
房屋抵押登记所需提交的资料以及注意事项和条件。提交的资料包括身份证明、抵押登记申请书、抵押合同等文件。注意事项涉及不得设定抵押的房地产和抵押的条件限制。抵押人需满足一定条件，抵押房产也需满足相应条件，如产权明晰、可流通等。
已出租的房地产抵押办理流程及注意事项。抵押人需告知抵押权人和承租人相关情况，签订书面抵押合同并在30日内办理抵押登记，提交必要文件。抵押权人处分抵押房地产时需事先通知抵押人和承租人，承租人享有优先购买权。确保相关权益的合法保护。
房产证的抵押标志查询方法，分为三种查询途径，并重点讨论了抵押的特性及受限情况。抵押是原债权债务关系的担保方式，抵押物必须是房屋，抵押人负有保管责任。在查询房产证时，需查看权利登记处及房屋建设委员会的抵押专用章等信息。根据相关法律，某些房地产不得设定抵
按揭房产的抵押可行性及相关法律规定。抵押房产可二次抵押并依法律规定登记办理权益变更手续。抵押房地产由抵押人占用管理，抵押权可随债权转让。抵押房地产可转让或出租，转让所得需提前清偿抵押权人所担保的债权。
