在建工程抵押的商品房是可以销售的，只要有购买者愿意购买。房地产开发商在预售在建工程房屋时，需要获得商品房预售许可证。即使房地产开发商将在建工程房屋抵押后，为了及时归还贷款并不停止房屋的预售。
这需要根据实际情况具体分析：
1. 根据《民法典》等法律规定，在房屋抵押期间，房地产开发商在经过抵押权人（如银行）同意后，将抵押的房屋出售或转让时，应提前偿还债务或将出售所得资金提存给抵押权人。
2. 同时，法律规定了在房屋抵押期间，未经抵押权人同意，房地产开发商不得出售房屋。城市房地产抵押管理办法也规定，在征得抵押权人同意前提下，房地产开发商可以出售已设定抵押权的房产。
1. 房地产开发商预售已设定抵押权的在建工程商品房，除了需要取得政府颁发的商品房预售许可证外，还必须获得抵押权人（如银行）的正式同意。
2. 只有在银行等抵押权人书面同意房屋预售或解除预售房屋的抵押关系后，房地产开发商才能与购房者签订购房合同。在此过程中，为了保护自身利益，抵押权人肯定会要求房地产开发商提前偿还借款或增加其他财产作为担保。
3. 换言之，如果在建工程的抵押合同中未明确允许房地产开发商预售房屋，或者抵押权人未明确同意房屋预售，则房地产开发商不得预售抵押的在建工程。只有在取得预售许可证后，如果抵押合同明确允许房地产开发商预售房屋，或者抵押权人书面同意房屋预售，房地产开发商才能预售房屋。
在当今社会，房地产开发商在建设房屋过程中，如果由于经济问题导致资金无法继续，可以将这些房屋用作抵押或贷款。一旦债务偿还清楚，仍然可以将这部分房屋销售出去。因此，相关人员完全可以购买这类房屋。
限制物权与所有权的关系。限制物权不同于完全物权，它是基于所有权人的自由意思而创设的，是对物的支配在一定限度内的方法。民法中承认的限制物权主要包括用益物权和担保物权。担保物权是确保债权实现的他物权，具有直接取得或支配特定财产交换价值的特性。随着社会主义
依据房地产类型及开发程度，一般把房地产抵押分为土地抵押、在建工程(楼花)、房屋期权抵押和建成后的物业抵押等类型：。建成后物业抵押贷款是指在物业不转移占用的情况下，将其房屋所有权连同土地使用权提供给抵押权人作为履行债务的担保。不动产抵押，是指以不动产为抵
在建工程抵押的房子可以购买，但是存在一定的风险，开发商用以抵押的在建工程中，有一部分属于房地产开发企业在建的商品房，这类在建工程抵押以后，极易损害抵押权人和购房者的合法权益，不利于房地产市场的健康发展，也增加了权属登记机关在工作中的风险。未经抵押银行
在建工程抵押对买房人有影响，用以抵押的在建工程中，有一部分属于房地产开发企业在建的商品房，这类在建工程抵押以后，极易损害抵押权人和购房者的合法权益，不利于房地产市场的健康发展，也增加了权属登记机关在工作中的风险。能保证产权的抵押房还是能够购买的，但是
