如何避免在建工程抵押与商品房预售相冲突如何避免在建工程抵押与商品房预售相冲突的问题。文章提出了解除抵押关系、银行深度介入预售过程以及银行作为唯一的监管银行等解决方案。通过具体操作步骤，保障银行抵押权和债权，同时防范风险，保护购房人的利益。
2025-06-21
办理房屋抵押需要准备什么材料主合同及抵押合同;《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;以预售商品房或在建工程抵押的，登记机关应在抵押合同上作记载，抵押的房地产
2024-12-05
在建工程抵押登记证明怎么开？以在建工程设定抵押的，当事人应当申请在建工程抵押权设立登记。申请在建工程抵押权设立登记的，应当提交下列材料：。(六)建设工程规划许可证;申请在建工程抵押权设立登记的，应当提交相关材料，比如说申请人的身份证件，还有就是相对性的抵押合同，主债权合同和房产权
2024-06-15
在建工程抵押能否预售？设定抵押的在建工程商品房预售，除需要符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证外，还必须先取得抵押权人的书面同意，即银行先书面同意解除预售部分的抵押关系或者同意预售，开发商才能与购房者签订合同。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所
2024-06-08
房地产抵押的种类有哪些？依据房地产类型及开发程度，一般把房地产抵押分为土地抵押、在建工程(楼花)、房屋期权抵押和建成后的物业抵押等类型：。建成后物业抵押贷款是指在物业不转移占用的情况下，将其房屋所有权连同土地使用权提供给抵押权人作为履行债务的担保。不动产抵押，是指以不动产为抵
2024-06-02
在建工程抵押的房子能买吗？在建工程抵押的房子可以购买，但是存在一定的风险，开发商用以抵押的在建工程中，有一部分属于房地产开发企业在建的商品房，这类在建工程抵押以后，极易损害抵押权人和购房者的合法权益，不利于房地产市场的健康发展，也增加了权属登记机关在工作中的风险。未经抵押银行
2024-06-01
建工程抵押对买房人的影响究竟如何？在建工程抵押对买房人有影响，用以抵押的在建工程中，有一部分属于房地产开发企业在建的商品房，这类在建工程抵押以后，极易损害抵押权人和购房者的合法权益，不利于房地产市场的健康发展，也增加了权属登记机关在工作中的风险。能保证产权的抵押房还是能够购买的，但是
2024-05-27
深入解析房地产在建工程抵押的规定在建工程抵押对买房人有影响，用以抵押的在建工程中，有一部分属于房地产开发企业在建的商品房，这类在建工程抵押以后，极易损害抵押权人和购房者的合法权益，不利于房地产市场的健康发展，也增加了权属登记机关在工作中的风险。能保证产权的抵押房还是能够购买的，但是
2024-05-26
建工程抵押最新规定解读：重要细节与注意事项第十一条 以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。(二)抵押权是在债务人或第三人的特定财产上设定的担保物权。总的来说，按照我国法律制度的相关规定，在建工程是可以抵押的，但是在建工程抵押毕竟有一定的法律风险，比如工程有可能烂尾，也有可能无法按时
2024-04-28
建工程抵押房产是否可出售？在建工程抵押的房子能出售，只要对方愿意买就可以，但是还是存在着风险。抵押中的房子如果要买卖也是可以的,但要分两步走,处理好两层关系。若债务人没有履行债务是由债权人一方当事人的原因造成，则抵押权人不得实现其抵押权。若双方协议不成，抵押权人可以向人民法院起
2024-04-27
在建工程抵押合同的法律性质是怎样的以没有完成的建筑物设立抵押权，抵押合同不能立即发生物权的效力，只能在当事人间发生债的效力。对正在建造的建筑物来说，抵押合同成立和生效与抵押权的成立是有区别的。《担保法》没有区分抵押合同生效和抵押权生效，给实践操作造成了很大的混乱。只有有效的抵押合同，
2024-04-23
建工程抵押权与消费者权益谁更重要？消费者优先；取得了房屋预售许可或者销售许可的房地产开发商以在建工程抵押取得银行贷款后，又同买受人签订了房屋买卖合同，买受人依约支付了全部或大部分购房款，房地产开发商不能偿还银行贷款，抵押权人向人民法院请求行使抵押权的请求，不予支持:对于买受人向人民法
2024-04-20
商品房屋在建工程抵押是否适合进行网签?在建工程抵押是否能够通过网签申请办理，具体需要以开发商是否办理了预售许可为前提条件，如果办理了预售许可证完全可以通过网签形式达成在建工程抵押登记手续，如果没有预售许可是不允许进行在建工程抵押贷款的。商品房屋在建工程抵押登记，开发商只要征得抵押权人的同
2024-04-19
建工程抵押解押的合法途径及要点根据《房屋登记办法》第59、60及61条的规定，可知以在建工程设定抵押的，当事人应当申请在建工程抵押权设立登记。申请在建工程抵押权设立登记的，应当提交下列材料:. 从上可知在建工程抵押权消灭是指在建工程抵押权因主债权的消灭、抵押权实现、抵押权人放弃抵押权等情
2024-04-18
建工程抵押所需资料清单在建工程虽然可以抵押贷款，可是，如果缺乏相关的资质证件，用这样的在建工程进行抵押贷款，对抵押权人来讲法律风险很大，没有任何保障性可言。一般在建工程抵押贷款也需要办理抵押登记，现在不动产抵押办理的都是他项权证。
2024-04-09
行政诉讼的时效规定。包括复议申请、直接起诉、特殊情况延长期限、行政机关履行职责、未告知诉权或起诉期限、不知道具体行政行为内容和超过起诉期限的原因等方面的规定。旨在明确行政诉讼的时效要求和相关规定，以保障公民、法人或其他组织的合法权益。
新《民诉法》下的诉讼保全程序，包括担保要求、申请方式、财产保全措施、诉前和诉讼中的保全申请时间以及保全对象的界定。担保不是必须的，法院有一定的裁量权；申请方式包括书面和口头；保全措施包括查封、扣押等；诉前保全在起诉前，诉讼保全在诉讼程序开始后；保全对
建筑法中承包单位违法转包行为的相关内容。承包单位违法转包行为被明确界定为不派出项目管理班子、不进行质量、安全等管理，将承包工程全部或分包转包给他人的行为。合法分包则需满足四个条件，包括总承包单位自行完成主体结构施工等。此外，文章还涉及了建设工程质量管
公司法中关于监事会的设立和职权的相关内容。包括监事会的组成和人数、成员的产生方式、监事会主席的职责、监事的任期及变动处理，以及监事和监事会的职权等方面。同时强调了监事在公司中的重要性和监督作用，并明确了董事和高级管理人员不得兼任监事。
